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住宅ローン借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/04/05 10:12

よろしくお願いします。

3年前に土地を2350万、家屋2160万、35年ローン支払いで購入しました。
その時点での支払い住宅ローン金利は、

3年固定金利コース期間優遇で

土地が

1.25%

家屋が

1.40%

で支払いをしていましたが、今回期間終了に伴い金融機関より手続きの案内があったのでありますが、優遇期間が終了することもあり、今回仮に同じ3年固定金利コースを選択すると、2.25%と倍の金利になることがわかりました。

今後金利も上昇するといわれていることから、長期固定を検討していますが、現在の銀行では変動、3,5,10年固定コースの選択肢しかない為、10年か20年固定でもっと金利の安い金融機関に借り換えようかどうか悩んでいます。どうでしょうか?

また借り換えた場合、今現在の銀行には手数料等の支払いの発生はあるのでしょうか?



良きアドバイスおねがいします。

りほまるさん ( 東京都 / 男性 / 34歳 )

回答:3件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

借り換えの件

2008/04/05 10:51 詳細リンク

りほまるさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『10年か20年固定でもっと金利の安い金融機関に借り換えようかどうか悩んでいます。』につきまして、現在は住宅ローン金利につきまして、長期固定でも大分低くなっていますので、この機会に長期固定金利に借り換えておいてもよろしいと考えます。

30年固定の場合、2.7%程度のローン金利に借り換えができると思われます。

ネット銀行などはローン金利を低めに設定していますが、ご自身でインターネットで検索していただき、納得した金融機関の幾つかから申込み資料を取り寄せてみるとよろしいと考えます。

尚、事務手数料につきましては、融資をする金融機関で対応が異なりますので、個別に確認をする必要があります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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借り換えをしたほうが安全でしょう。

2008/04/05 11:21 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

まだ、4000万円以上残債があるのですかね?それならば他の金融機関への借り換えをされたほうがいいでしょう。
固定期間何年にするかについては今後の繰上げ返済予定、完済予定により変わってきます。
ホームページでお近くの金融機関の金利の比較をして検討して見ましょう。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
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山中 三佐夫

山中 三佐夫
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思い切って他の銀行で借換えも!

2008/04/06 10:18 詳細リンク

りほまる様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年の亘り銀行でお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、ユーザーさまへの対応をしております。
今回のりほまる様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
当初、35年(内3年固定型)でスタートされ満了更新予定(優遇)金利が2.25%とのことですね。2.3.5.10年(何れも固定型)及び変動金利型での中での指定は特に事務手数料は掛からないと思いますが、他に変更希望では条件変更申請と認可を得るため事務手数料が掛かると考えます。つまり、他の銀行で借換えする様なイメージです。
現在の銀行に固守することも良いと思いますが、思い切って他の銀行で借換えも一方ではないでしょうか。
(ご参考:三井住友BK4月金利)
住宅ローン4,200万円、32年(内10年固定型)、優遇金利1.95%(年利率)、
*10年以降に1.2.3.5年の固定金利型及び変動金利型を選択された場合、店頭金利より1.0%優遇するよになっています。

毎月の返済額 147,112円
年間の返済額1,765,344円
(以上は10年間の返済額です)

他の銀行で借換えした場合に掛かる費用は、印紙代・登記費用・保証料・ローン手数料・司法書士費用等で150万円位はご準備されて置かれれば良いと思います。

以上

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