住宅ローンの件

mapeさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『はがきに記載されている．．．なぜなのかよく分かりません。』につきまして、たぶん毎月の返済額のにつきまして、返済元本と返済利息を分けて表示しているものかボーナス時に支払うべき未払い利息分だと思われますが、詳細は融資先の金融機関でご確認していただく以外に方法はありません。

繰り上げ返済をする場合、
?期間短縮型
?返済額軽減型
のいずれかを選択することができますが、どちらが有利ということはありません。

よって、５０万円返済した場合の試算表を融資先の金融機関から発行してもらいどちらにするのかを決定したいただければよろしいと考えます。

尚、繰り上げ返済資金をボーナス分だけに充当するということは、ほとんどの金融機関ではできないと思われます。

ローンを組んだときに毎月の返済分とボーナス分に分けた思いますが、原則として繰り上げ返済分はその割合に応じて元本に充当されます。

また、繰り上げ返済を行った場合、その資金は借入元本に充当されますので、それに対応する支払い利息分が原則としてそっくり返済しなくて済むことになります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン　渡辺行雄