相続絡みの2戸の建替え

ミタス一級建築士事務所の清水です。

方向性としては、兄弟別々に戸建てを建てられた方が
相続税や後々のトラブルなどを考えても、絶対に良いと思います。
二世帯はやめた方が良いでしょう。

同じ敷地内に3つの建物が存在することになりますので、
土地を分筆か分割することになります。
現在は2つに分筆か分割されているかもしれません。
分筆は、登記が必要です。

建築基準法上認められた道路に、それぞれの建物の敷地が
2メートル以上接するように土地を分けなければなりません。
建ぺい率や容積率、その他建築基準法上の問題をクリアしないといけませんが、
それができるのであれば、建てられます。

そうなっていなくても建てられる場合もありますが
それは、建築士でなければわからないでしょう。

登記簿と地図があれば、相談できます。
有料でも良いなら、なおさら建築士事務所に相談すれば良いでしょう。

ハウスメーカーや工務店は、建築工事をすることが仕事ですから
無料で相談してくれますが、後々営業担当が食いついてきますので
秘密にというのは、守れないかもしれません。

ご相談者が急いでしなかればならないのは
親にそれらを認めてもらう必要があります。

税理士さんに相談して、相続で別々に早く建てた方が、
相続税も安くなる、トラブルも防げるというアドバイスと説明、
理由を受けてから、

まず、お兄様を説得し、兄弟合わせて
ご両親に納得してもらってください。

事業を引き継ぐご兄弟が、しっかり説明すれば
必ず理解してもらえると思います。

その方が、全員が幸せになると思います。
大変でしょうが、みんなのためになるので
安易に妥協せず、、根気よく頑張ってください。