住宅ローンからアパートローンへの借り換え

オオハシ様
はじめまして、住宅ローン・アパートローン専門のファイナンシャルプランナー（ＣＦＰ認定者）の中村　諭と申します。
　
さて、ご質問の件ですが、以下にまとめます。
　
１、ローンの借り換えは可能です
２、金利について
　住宅ローンと異なり、アパートローン（不動産投資ローン）は、不動産賃貸事業への融資となります。銀行にとっては、一般消費者への融資では無く、事業者への融資との取扱いになります。そのため、金利は住宅ローン並みの低金利で借りられる人も居ますし、住宅ローンの何倍もの金利を支払っている人も居ます。良い条件で融資を受けるには、一概には言えませんが、次の要点の掛け算になります。（審査次第）
　　
(1)物件の積算価値（担保評価）
(2)物件の収益力
(3)申込人の信用力
(4)連帯保証人の信用力
(5)受付可能な金融機関
(6)金融機関の担当者の力量
　
　そして、経済情勢や金融機関の内部諸事情によっても、経営方針（不動産投資家への融資方針）はよく変わります。
　
３、住宅ローン控除については、新たに家を購入し、そのためにローンを組むのであれば、対象になります。
４、新たに住宅ローンを組めるか否かは、その時の収入とローン返済額とのバランス次第です。なので、アパートローンが足枷となる可能性はあります。
　　
以上、参考になれば幸いです。
　
　
個別面談相談もお受けしております。
弊社サイトも宜しければご確認ください。
　
　
住宅ローンソムリエ（Ｒ）
代表取締役　中村諭（ＣＦＰ認定者）
http://www.shinkyo-jp.com/
面談会場は東京駅から徒歩５分（平日２１時まで可）