既存不適格は何時、誰が知るか? - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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坪山 利明

坪山 利明
ハウスリフォームアドバイザー

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既存不適格は何時、誰が知るか?

2015/01/28 18:17

こんにちは、がむてさん。

既存不適格のような事例は、
ケースはまちまちですが良くあります。

1:銀行はこちらから話さない限り解りようも有りませんし、
  調べることは通常ないと思います。

2:住宅等であれば当初の計画でも確認申請は下ります。
  基本的に書類審査ですから。

3:問題は工事完了後の完了検査の時です。
  検査員が現地に来たとき、たまたま北側の隣家を見て、
  既存不適格を指摘された時は困りますね。
  その後の対応は行政によってもまちまちが多いです。
  
  進め方次第ですが、何とかなることが多いです。
   
 
ただし敷地分割の基本は、
分割後もお互いに違反にならないように分割が基本なんです。

そのために通常は確認申請前にチェックしないと困ることがあります。
またその時に不安が有れば、行政に相談することも有ります、
念を入れての確認のために。

以上をお考えの上、計画されることをお勧めいたします。

考え
基本
検査

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この回答の相談

分筆と既存不適格について

住宅・不動産 住宅検査・測量 2015/01/28 12:11

初めまして。

この度、実家の土地を分筆し新築の家を建てる事を計画しております。
土地は北側道路で東西に分けることになります。

現在土地には2年半前に建て替えた兄・両親世帯の家が建っており、その… [続きを読む]

がむてさん (東京都/33歳/男性)

このQ&Aの回答

分筆と既存不適格について 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2015/01/29 01:48
兄の確認申請敷地はどのようにされましたか? 佐山慎英(建築家) 2015/01/28 16:40

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