設計料の話

ご回答ありがとうございました。
大変ごもっともだとは思いますが、当方としては最初から面積と金額の要望は伝えており、それに沿って設計が進んできた経緯があります。
設計士が最初から○○万円／坪以上でしかできない、と言われれば納得し、ここまで進んでしまうことはなかったと思います。

当方の設計契約の条件にて、コメントします。当方では、設計契約の前段階として、計画をします。
計画とは、ラフな間取りで、お客様の希望を探る作業です。
希望の間取りが決まったなら工事の概算予算に入ります。建物の内外の仕上げ、設備等の話です。
間取りと概算予算がお客様と折り合えば、設計契約へと進みます。
計画段階では、手間賃なしの手弁当です。計画が中止なら、当方は計画の金額は請求しません。
計画が了承され設計契約をします。
当方の設計・監理料として工事の概算予算の１０％を提示します。
契約時には、設計契約金の半額の前渡金を支払をしてもらいます。
本件のケースなら、３０００万ｘ０．１０ｘ（１／２）＝１５０万になります。

ただし、当方なら建物が５０坪で予算が３０００万の設計依頼ならば、
スタートで遠慮させてもらいます。
理由は、お客様の「夢は大きく、予算は小さく」の希望には、とても添えないからです。
建物が５０坪と決めているのなら、予算は１０００万の上乗せを、最初にお願いします。

当方のＱアンドＡでの回答でも、予算が１０００万に膨らんだケースを、ごく最近扱いましたが、
お客様の希望を小さくして貰うしか、方法がありません。
建物の面積に拘るのであれば、建物の仕上げや設備の仕様のダウンを計ります。
さらに、１０年後に完成させるか、お客様の手で造る部分をも加味して、
１０００万に相当するコストを抑えるしか方法はありません。

当方の話が、お客様の気に入られないのは、承知しております。
ですが、予算が３０００万では、設計において見掛けでは可能であっても、
神奈川の施工業者では、無理があります。業者に無理を押せば手抜きへと進むケースになります。
工事を依頼する大工さんを選ぶのに、長野、新潟、福島とかの遠方に目を向ける手はあります。
当方が羅列した所は、坪６０万相当の地域です。
神奈川の大工手間が２万円とすると、上記の大工手間は１万円位と思って下さい。
木材は大工さんの原産地で仕入れて、木材の加工も現地で刻むのです。建て方以降は当地です。
設計と監理がしっかりしていれば、基礎だけを神奈川の業者に分離発注する事も可能です。

２０１４．１２．１３　　中舎重之