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中舎 重之

中舎 重之
建築家

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設計料の話

2014/12/11 08:23
(
3.0
)

回答は、当方が設計・監理を依頼された場合を想定しています。
まず、建設費用の予算の話ですが、当方が計画するならば、
50坪x80万/坪=4000万からスタートします。

本件の計画では、50坪x60万/坪=3000万としています。
計画の予算でのスタートには無理があります。
一般の相場を言えば、
東京で80万、神奈川・大阪で70万、名古屋で65万のようです。
本件の設計士が延べ床面積を45坪に抑える提案は、
3000万/45坪=66.7万/坪と計算しての事でしょう。

本件の基本設計料の請求の140万は妥当と思われます。
文面に、手付け58万+完了時78万=136万とあります。
請求額が、契約書上の設計料390万の1/3に相当しています事で、
お客様が納得して、支払いをしてあげて下さい。

以上です。  2014.12.11  中舎重之

基本設計料
延べ床面積
予算
契約書
計画

評価・お礼

iwaniwan さん

2014/12/12 23:28

ご回答ありがとうございました。
大変ごもっともだとは思いますが、当方としては最初から面積と金額の要望は伝えており、それに沿って設計が進んできた経緯があります。
設計士が最初から○○万円/坪以上でしかできない、と言われれば納得し、ここまで進んでしまうことはなかったと思います。

中舎 重之

中舎 重之

2014/12/13 09:53

当方の設計契約の条件にて、コメントします。当方では、設計契約の前段階として、計画をします。
計画とは、ラフな間取りで、お客様の希望を探る作業です。
希望の間取りが決まったなら工事の概算予算に入ります。建物の内外の仕上げ、設備等の話です。
間取りと概算予算がお客様と折り合えば、設計契約へと進みます。
計画段階では、手間賃なしの手弁当です。計画が中止なら、当方は計画の金額は請求しません。
計画が了承され設計契約をします。
当方の設計・監理料として工事の概算予算の10%を提示します。
契約時には、設計契約金の半額の前渡金を支払をしてもらいます。
本件のケースなら、3000万x0.10x(1/2)=150万になります。

ただし、当方なら建物が50坪で予算が3000万の設計依頼ならば、
スタートで遠慮させてもらいます。
理由は、お客様の「夢は大きく、予算は小さく」の希望には、とても添えないからです。
建物が50坪と決めているのなら、予算は1000万の上乗せを、最初にお願いします。

当方のQアンドAでの回答でも、予算が1000万に膨らんだケースを、ごく最近扱いましたが、
お客様の希望を小さくして貰うしか、方法がありません。
建物の面積に拘るのであれば、建物の仕上げや設備の仕様のダウンを計ります。
さらに、10年後に完成させるか、お客様の手で造る部分をも加味して、
1000万に相当するコストを抑えるしか方法はありません。

当方の話が、お客様の気に入られないのは、承知しております。
ですが、予算が3000万では、設計において見掛けでは可能であっても、
神奈川の施工業者では、無理があります。業者に無理を押せば手抜きへと進むケースになります。
工事を依頼する大工さんを選ぶのに、長野、新潟、福島とかの遠方に目を向ける手はあります。
当方が羅列した所は、坪60万相当の地域です。
神奈川の大工手間が2万円とすると、上記の大工手間は1万円位と思って下さい。
木材は大工さんの原産地で仕入れて、木材の加工も現地で刻むのです。建て方以降は当地です。
設計と監理がしっかりしていれば、基礎だけを神奈川の業者に分離発注する事も可能です。

2014.12.13  中舎重之

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この回答の相談

設計契約の解除について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2014/12/10 23:54

住宅新築のため半年ほど前に知人に紹介された設計士にお願いし、基本設計を行ってもらっています。当方の条件としては、「家族6人で暮らすため木造2階建てで50坪は必要」「介護老人がいるため1階はバリ… [続きを読む]

iwaniwanさん (神奈川県/38歳/男性)

このQ&Aの回答

設計契約の解除について 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2014/12/12 01:54
設計料として 佐山慎英(建築家) 2014/12/11 05:42
同業として情けないです。 坪山 利明(工務店) 2014/12/11 09:59

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