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野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの負担率について

2014/08/28 13:08
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 不動産コンサルタント&FPの野口です。

 oomugi様の御心配は、収入に対して住宅ローンの負担割合が、「一般的に言われている年収の2割以内」と言う問題と思います。(ローン比率)

 結論から申し上げますと
 
  現状の収入が大きく減少する恐れがない限り、お子様が一人出来ても大丈夫です。

収入の20%以内の指標は、一般的なサラリーマン世帯で、夫婦と子供2人の4人家族で、年収が500万円前後の世帯の場合を指していて、oomugi様の状況には、当てはまりません。

  oomugi様は、専門職で年収が、1,200万円以上と高く、家族も少なく(やや高い税金でしょうが?)多分「社会保険関係、所得税・地方税などの負担が、400万円以上と思います。

 それでも、手取りは800万円以上あり、一般的な生活費には十分すぎるほどです。

 現在の生活費は住居費を含まず(食費、光熱・通信・車両、生活品、ファション衣料・娯楽・交際などの費用が35~40万円程度)特殊な趣味・旅行を除き---と考えます。年間450万円。これに住居費(住宅ローンと管理費等)が月間25万、年間300万かかっても十分賄えます。

 更に、住宅ローン減税を活用することにより、70万程度の節税等が計られます。今後更に拡充が予想されます。

 お子様が増えても、当面は十分賄えるでしょう。

 ただし、今後お子様の成長と教育にはお金がかかるでしょうから、ライフプランをしっかり立て、出来る限り、ローンは短く設定されたほうが、老後に備え安心できる計画をお立てください。

 こちらもご参考に--- http://www.iriscon.co.jp/category/1205291.html

ローン比率
コンサルタント
住宅ローン
ライフプラン

評価・お礼

oomugi さん

2014/08/30 02:24

早速のご回答、有難うございます。
当面は返済について問題ないとの具体例を交えたご意見は、大変心強く感じました。
今後、教育費がかかってくるかもしれない事や、完済年齢を早めるために繰り上げ返済をしていくに当たっては、住宅ローン減税制度の活用や生活費の見直しなどである程度対応できる余地があるのかな、と感じました。
ところでリンク先を拝見しましたが、いわゆる老後については思った以上に準備が必要なのだなという印象です。まだ先のこと、と考えていましたが、この機会に少し掘り下げてみようと思います。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
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03-3358-9777
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不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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マネー 住宅資金・住宅ローン 2014/08/27 20:55

現在賃貸の集合住宅で生活しておりますが、良いと思える物件に巡り合えたため住宅(新築マンション)の購入を検討しております。
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35年固定で年90万以上貯蓄できる体質が必要 三島木 英雄(ファイナンシャルプランナー) 2014/08/28 12:32
住宅ローンについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2014/08/30 11:05

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