住宅ローンについて

働くＯＬさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『ローンはとおりますでしょうか？また、支払いに無理はありますでしょうか？』
につきまして、

例えば、借入金２３００万円を返済期間３５年で住宅ローンを組むとした場合に、
ローン金利が１．０％の場合、毎月の返済額は６５，０００円ほどとなります。
また、ローン金利を２．５％とした場合、毎月の返済額は８２，３００円ほどとなります。

変動金利を利用する場合、
今でしたらローン金利は１％そこそこですみますので、
返済額だけでしたら現在の支払い家賃と大差がありません。

ただし、変動金利につきましては、
ローン金利の見直しが半年ごととなりますので、
今後ローン金利が上がってしまうようなことになった場合には、
毎月の返済額も増えてしまうことになります。

よって、変動金利を利用するのでしたら、
繰り上げ返済を活用して、ロー金利が上がってしまう前までに、
完済できるようにすることが前提になると考えます。

フラット３５でしたら長期固定金利となりますので、
完済するまでローン金利は変わりません。
ただし、変動金利に比べるとローン金利は高めになります。
現在でしたら、２％そこそこのところが多いと思われます。

尚、マンションにつきましては、
住宅ローン以外にも、管理費や修繕積立金などは、
毎月負担することになりますので、
その分も考慮して返済計画をたてるようにしてください。

また、固定資産税や火災保険料もかかるようになります。

マンションを購入するということは、
いろいろとお金がかかってしまいますので、
くれぐれも無理のない返済計画をたてるようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/