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中村 諭 専門家

中村 諭
ファイナンシャルプランナー

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現金一括購入 OR 住宅ローンで購入

2013/11/06 11:35

tyru様
はじめまして。

住宅ローンソムリエ(R)という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のFPをしております。宜しくお願いいたします。


さて、住宅ローンの検討の前に、次の点を整理して下さい。

「ご両親の資金等で一括購入も可能」

この意味はつぎのどちらでしょうか?

(1)ご両親から住宅購入資金を「もらえる」
(2)ご両親から住宅購入資金を「借りる」

いずれにしても、贈与税対策が必要です。



【贈与税の問題】

(1)「もらえる」場合

『住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税措置』
を検討した方が良いので、いつ贈与を受けて、いつ確定申告をするのかを計画しましょう。

・住宅購入時に幾らの贈与を受けるのか?
・その後は、いつ、幾らの贈与を受けるのか?
・各年の贈与税納税額は幾らになりそうか?
・相続時精算課税制度を使うのが得なのか?


(2)「かりる」場合

こちらも、正しく借りて、正しく返済しないと贈与税の問題があります。

・契約書や返済予定表の準備


次に、誰が幾らのローンを組むべきか?
について、再度ご検討下さい。

【ローン割合の問題】

本当に「夫:妻=50:50」で良いのか?
次の視点から再検討してみて下さい。

・妻は今後10年間仕事を継続するのか?
・出産等で退職することは無いのか?


最後に、住宅ローンの組み方です。
まずは、贈与税の問題からご検討されるのが良いと思います。
(その後、「1年目に返済予定で10年固定が良いのか?」等、ローンの組み方についてご検討下さい。)




以上ご参考になれば幸いです。
もっと聞いてみたい場合には、下記HPよりお問い合わせ下さい。


~千葉県から経営革新計画の承認を受けています~
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
 ファイナンシャルプランナー[CFP(R)] http://www.shinkyo-jp.com/

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回答専門家

中村 諭
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( 千葉県 / ファイナンシャルプランナー )
住宅ローンソムリエ(R) 代表取締役
047-339-7251
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅ローン・アパートローンの専門家

専門分野【住宅ローン・アパートローン】のFPです。保険営業の付加価値ではなく、住宅ローンのコンサルが本業のため、無料相談は行っておりません。ご了承ください。

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この回答の相談

住宅ローン控除を受けるか一括購入か?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/11/05 22:24

現在、新築一戸建てを購入予定で土地・建物合わせて3300万円になります。
両親の資金等で一括購入も可能なのですが、住宅ローン控除額も上がるのでローンを組んだ方が得であればそうしよ… [続きを読む]

tyruさん (千葉県/29歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローン控除 佐藤 陽(ファイナンシャルプランナー) 2013/11/06 09:45

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