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対象:不動産売買

新築マンション購入の意味するところ

2013/09/04 14:21
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5.0
)

まず、基本的な考えをまとめると、新築や新車と言うのはある種のゼイタク品です。
(その様な一般には認識はないかもしれませんが…)


新車を例に考えると新車は引渡しを受けて車に乗って中古になった日から買った値段の2,3割引き以下の価格でしか売れなくなります。


マンションはそこまでいかないとしても、一日住んだら1割強は下落します。


また、特に新築のワンルームマンションは部屋を狭くし、部屋数を多くしているので実際の積算価値よりもかなり割高に当初売り出されます。


ただ、逆に考えれば入居して数日経ってしまえば、後は売却が一年後だろうが二年後であろうがあまり価格が大きく下がるという事は無いかと思います。(徐々に価格が下がるという意味です。)


ご指摘の様にこれからオリムピックが決定された場合には不動産価格全体が上昇する可能性がありますのでその時が絶好の売り時かもしれません。


個人的には2020年の数年前がピークではと思います。


今日売っても、3年後に売ってもキャピタルゲインはいずれにしても発生しないと思いますが、オリムピックの年の数年前の売却がロスを小さくすることを可能にするかもしれません。


売り急がないというスタンスで売却を出されておいたらいかがでしょうか?

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不動産価格

評価・お礼

fmm1112 さん

2013/09/05 21:40

コメントありがとうございます。オリンピック誘致きまるとよいのですが?。

先日もすこし大き目の地震があり、保険には入っていますが家族が不安になっております
ので1部屋は早めに売りに出したいと思います。ご指摘のように売り急がないように
仲介会社もよくしらべて決めたいと思います。

また、1部屋は年金対策にと購入を決めたものですので月1は様子を確認に行ったり金利も把握しながら、無駄遣いせずお金も切り詰め運用資金を確保しつつ長く維持していこうと思っております。

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
( 東京都 / 不動産業 )
みなとアセットマネジメント株式会社
03-3442-2709
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ

東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談

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この回答の相談

投資新築マンションの早期売却について

住宅・不動産 不動産売買 2013/09/04 01:28

7月末に都内23区内の地下鉄駅から徒歩2分の新築マンションを2部屋購入した者
です。

52歳で年収940万円ほど妻も年収750万ほどあります。私の手持ちで定期や株を
解約すれば700万円ほどあ… [続きを読む]

fmm1112さん (埼玉県/52歳/男性)

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