繰り上げ返済も2つ方法があります - 青野 泰弘 - 専門家プロファイル

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青野 泰弘 専門家

青野 泰弘
ファイナンシャルプランナー

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繰り上げ返済も2つ方法があります

2013/03/11 18:10
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5.0
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yamaguri様、はじめまして。

青野行政書士事務所の青野と申します。

ローンの繰上げ返済のご質問につき、ご回答いたします。

yamaguri様は、非常に堅実な方とお見受けします。またご主人もしっかりした考えをお持ちの方のようですね。そのような中で、大きな金額のローンにyamaguri様は少し不安を感じていらっしゃるようですね。

まず繰り上げ返済についてですが、住宅ローン控除を考えた場合に、残存が10年を切ように注意してください。控除が受けられなくなります。

また現在、繰上げ返済をされる際に、年限を短くしていますか、それとも毎月の返済金額を減らしていますか。年限を短くする繰上げ返済のほうが、金利負担が減りますので、返済金額を減らす方法に比べて、トータルの支払い金額では若干有利になります。一方で返済金額を減らせば、手元の余裕が出ますので、それぞれの状況に応じて使い分けることが肝心です。

またyamaguri様はボーナス払いを選択していますが、銀行に一度ボーナス払いを止めて、すべて毎月の支払いに変更した場合の毎月の返済額がどうなるか、確認してみてください。それが許容できる水準であれば、ボーナス返済を止める選択もあると思います。上下動のあるボーナスに返済を頼らないようにすれば、ストレスも減ると思います。

最後に繰り上げ返済をいつするかという事に関してですが、住宅ローン控除は年末の残高に対してですので、1月か2月に行うのが良いと思います。

また何かお困りのことがあれば、いつでもお気軽にご相談ください。

青野行政書士事務所
青野 泰弘
http://aonoglfp.web.fc2.com/

評価・お礼

yamaguri さん

2013/03/12 23:43

>青野様

>>まず繰り上げ返済についてですが、住宅ローン控除を考えた場合に、残存が10年を切らないよ>>うに注意してください。控除が受けられなくなります。

>>最後に繰り上げ返済をいつするかという事に関してですが、住宅ローン控除は年末の残高に対>>してですので、1月か2月に行うのが良いと思います。

ありがとうございます。10年を切らないようにしつつ、2月ごろを目安に、金利の動向をみながら、繰上返済と貯蓄のバランスを考えつつ、対応したいと思います。ご教示ありがとうございました。

青野 泰弘

2013/03/13 20:33

yamaguri様

高い評価を頂き、ありがとうございました。

ローン返済は長期間にわたります。途中何が起こるかわかりませんので、常にバランスを見て、対応されていって下さい。

回答専門家

青野 泰弘
青野 泰弘
( 千葉県 / ファイナンシャルプランナー )
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この回答の相談

繰上返済と貯蓄、どちらがお得でしょうか?

マネー 家計・ライフプラン 2013/03/11 00:47

2010年11月に4500万のマンションを購入しました。
頭金500万、当初ローン3960万 変動金利0.875%(繰上返済手数料0円)

主人:33歳 年収600万(手取り450万/正社員)
私 :36歳 年収… [続きを読む]

yamaguriさん (東京都/36歳/女性)

このQ&Aの回答

金利が上昇する前に他の準備を整えましょう。 大間 武(ファイナンシャルプランナー) 2013/03/11 05:48
繰り上げ返済と貯蓄、どちらがお得でしょうかについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2013/03/11 09:39
とりあえずは住宅ローン控除を生かしたほうがいいのでは・・・ 土面 歩史(ファイナンシャルプランナー) 2013/03/11 17:54

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