住宅ローンの完済と戸建て取得時の頭金について

兼業主婦様　初めまして。CFP®の吉野充巨です。

?家計のバランスシート上からアドバイスします。
　住宅ローンを支払いながら貯蓄額が2750万円の由、貯蓄の中で兼業主婦様名義のものがあれば、住宅ローンの返済をお勧めします。借入金返済は無リスクで金利分の運用益が得られる、有利な投資運用です。借入金の完済後に、返済額同額を積立で貯蓄しますと返済額の中に含まれた利子分も貯蓄に回せますのでも資産形成も進捗が早まります。

?将来の戸建て住宅とマンション賃貸について
　戸建て住宅の購入で、もし住宅ローンを組まれるのでしたら、マンションの売却をご検討ください。借入金は少なければ少ないほど、家計バランスは良くなります。また返済額が小さい＝利子支払いも少なくて済みます。

?マンション賃貸の収支アドバイス(賃貸業の経験から)
　マンション賃貸の収支は、家賃収入(礼金を含む)−経費(クーラーなどの設備更新、退去に伴うクリーニング代、不動産会社への手数料支払い、修理等)＝収益です。家賃収入は空室率を考慮しなければなりません。従いまして家賃分が収益になりませんので、プラン検討には留意ください。

?保険について
　お子様が居られず、ご夫婦で収入を得ていらっしゃいますから、生命保険・医療保険ともに必要ないものと判断します。保険は若しもの際に残されたものの生活費を補う、病気になった際の費用を補うものです。従いまして、その費用は貯蓄に回されるようお勧めします。