３６８０万の戸建てについて

ラッキーモモさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『頭金４８０万円、３２００万円のローンを抱えるのは無謀でしょうか？』
につきまして、

通常、住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、
住宅ローン負担を少しでも軽減するためにも、
頭金として、物件価格の２０％相当額プラス諸費用分につきましては、
予め用意したうえで、住宅を購入するようにします。

ラッキーモモさんでしたら、
頭金として７４０万円ほど用意することをお勧めします。

毎月の返済額につきまして、
ローン金利２．０％・３５年返済とした場合、
１．借入金額３２００万円の場合、毎月の返済額は１０６，０００円ほどとなります。
２．借入金額２，９４０万円の場合、毎月の返済額は９７，４００円ほどで済むことになります。

毎月の返済額で８，６００円も返済額が少なくて済むことになります。
年額では１０３，２００円もの差が出てしまいます。

よって、もう少し頭金を増やすことができないか、
ご検討していただくことをお勧めします。

尚、ラッキーモモさんの年収４０８万円に占める住宅ローンの負担割合は、
３１．１％ほどとなりますが、
今後、結婚をした場合の世帯収入は７００万円ほどということですから、
住宅ローンを組んだ後からの返済について、
収入のうえからは大丈夫だとかんがえますが、

将来、お子さまが生まれたりして、収入を見込むことが出来ない場合を想定する必要があるか、
なども考慮して無理のない返済プランをたてるようにしていってください。

無理のない返済プランをたてていただければ、
きっと、楽しい新婚生活を送れると思います。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/