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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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頭金・諸費用なしで家を買うの件

2007/08/30 10:22

ちっひ さま


はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

ご結婚おめでとうございます。

頭金が無い状態で住宅を購入を今したほが良いか?
それとも、頭金を貯めてから購入したほうが良いか?を迷われているようですね。

まず、住宅購入に際して、頭金が無いから購入してはいけないとは必ず言えないと思います。
ちまたの本では2割〜3割ないと住宅購入はしてはいけないという書を確かに多く見受けますが・・
具体的な根拠は存在しません。それよりも今後の支払いなどを重視すべきではないでしょうか?


確かに、頭金が多い方がリスクが少なく安全であることはいうまでもありませんが、しかし、今後のちっひさんのライフプランを考える中では今購入した場合と数年経ってから購入する場合のシミュレーションをしてみることが必要でしょう。

例えば・・賃貸にした場合→月々8万円の家賃負担をしながら年間96万円貯金し頭金2割分+諸費用分(300万円+150万円)を貯めるのに約4年半かかります。

それまで待つべきか、それとも今購入し住宅ローンを支払いながら余力を繰り上げ返済にまわす方が有利かです。

具体的なシミュレーションはここでは省略させて頂きますが、どりらが有利かがお分かりになると思います。

また今後の不動産市況や金利情勢も加味する必要があります。

頭金が無いリスクについては万一何等かの事情で自宅を売却せざる負えない場合に残債額が売却金額を上回ってしまう場合があることです。
この場合にその差額を用意しなければなりません。

それよりも、ちっひさんの場合には世帯年収の大半を奥様が占めており、
今後出産や育児の場面で奥様の所得の目減りに対してどう
対応していくかを考えて住宅購入を考えなければならないでしょう。



ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

頭金・諸費用なしで家を買う

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/08/10 15:51

来年に結婚が決まりそれに伴い新居を考えています。

初めは賃貸に住もうと思っていましたが一軒家購入の話がでました。
でも非常に悩んでいます。
それは頭金・諸費用なしで家を買うということです。… [続きを読む]

ちっひさん (東京都/29歳/女性)

このQ&Aの回答

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