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対象:不動産売買

藤原 鉄平

藤原 鉄平
不動産コンサルタント

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住宅ローンに係る審査について

2012/12/15 09:39
(
5.0
)

不動産コンサルタント藤原鉄平と申します。

ローン審査は、個別の金融機関によって変わってきますので、参考として回答させていただければと思います。

【ご質問の件】

>私のせいで住宅ローン審査に影響がでますよね?

⇒大丈夫だと思います。ご質問者様によって、影響が出てくる可能性はないと思われます。

>夫の単独名義にすれば私が審査を受ける事はないと聞いた事があるのですが

⇒ローン審査の可否は、借入申込主体によって、判断するのが原則です。したがって、ご主人様の単独名義であれば、ご質問者様によってローン審査が影響を受けることはないです。

>妻である以上、家族として名前の記入は絶対にあるものですよね?

⇒金融機関のローン申込書には、一緒に住む方の氏名や年齢を記入する欄があります。

多くの場合、金融機関から同居される方の名前を書くように求められますので、家族として、氏名の記入は、あるのが原則です。(※取扱金融機関にもよって変わってきますが、一部の金融機関(フラットなど)では、家族の氏名欄がないところもあります。)

>保証人?連帯保証人?は一般的には妻がなるものなんですか?

⇒一般的に、連帯保証人や連帯債務者を付けるのは、単独での借入が難しいとされる場合などです。(収入が不足していたり、また、勤続年数などが短かったりとした場合など。)

必ずしも配偶者(妻)がならなくてはいけないというわけではありません。

ご主人様に関わる属性の詳細がわかりませんので、何とも言えませんが、恐らく、ご質問者様が連帯保証人にならずとも、ご主人様は単独でローンを組める可能性が高いと思われます。

>どうすれば私に審査をかけられずにすむのでしょうか?

⇒借入主体としてのローン申込をしなければ済むはずです。主たる債務者になったり、また連帯保証人になったりするといったことがなればば、審査にかけられずにすみます。

補足

【総括】

住宅ローン審査は、個人信用情報機関から個人情報を取り、審査を行い、その際、借入主体となる人の同意を得て、個人信用情報機関に照会をするのが基本です。

よって、今回、ご質問者様が、自分自身に関する個人信用情報機関への照会に同意をしなければ、ご自身に係る個人信用情報が照会されることは基本的にないとお考えいただいてよろしいかと思います。

ただし、照会をするのは、あくまで、個別の金融機関の常識的な判断によりますので、確定的なことは申し上げられません。ご了承ください。

【補足】

どうしても心配が消えないのでしたら、「全て完済してから4年ちょっとたつのですが」ということですので、1年ほど経た段階であれば、ご質問者様に関わる個人信用情報は、消えると思われます。

下記の場所に開示請求(問い合わせ)をして、消えていることを確認した後、ローン申込をすれば、よいかと思います。

1年後を目処とした自宅購入であれば、多少なりとも、ご主人様に理解をしてもらうことは可能かと思われます。

(参考)

シー・アイ・シー(CIC)

http://www.cic.co.jp/index.html


株式会社日本信用情報機構(JICC)

http://www.cic.co.jp/index.html

※本人開示請求に関し、郵送手続きを取られる際には、郵便物をご主人様が受け取る可能性があります。ご注意ください。

【余談】

「消費者金融からの借り入れやクレジットカードの延滞」は、恐らくは、ご結婚前のことかと思うのですが、こうした事情を持っている方というのは、意外にも多くいらっしゃいます。

ご主人様は真面目な方ということですので、「基本的には、すべてを打ち明けたほうが望ましい」というのが、当方の本来的な考えです。真面目な方ほど、そのように考えるはずですので…。

ただ、そうはいっても、女性である奥さまの立場としては、それができないのが実情かと思います。

状況を踏まえて、今後の手続きを進めていただければと思います。

回答になりましたか?

不動産コンサルタント藤原鉄平

任意売却・事業再生の道標 ⇒ http://ninbaicreator.com/

【誤植修正】

上記文言で、「なればば、審査にかけられずにすみます。」とありますが、正しくは「なければ…」です。失礼いたしました。

同居
配偶者
住宅ローン
ローン審査

評価・お礼

ひなちゃんまん さん

2012/12/15 23:21

この度は顔も知らない私の為にご回答いただきありがとうございます。自業自得だと言われてしまえばそれまでのとてもお恥ずかしい話しに親身になってご回答いただき心から感謝致します。

藤原さんにいただいたご回答で少し安心しました。そして今後の参考にさせていただきます。

個人情報の開示も頭に入れ、後は、5年経過するまで待つというのも参考にします。

また何かありましたら宜しくお願い致します。

本当にありがとうございました。

藤原 鉄平

藤原 鉄平

2012/12/16 10:48

ご評価いただき、ありがとうございました。

ご質問者様にとって、ご主人様は、一番大切な方でもあるかと思います。

そうであるがゆえに、なかなか正直には話せないことも確かです。

ぜひ無理のないかたちで、慎重に今後の手続きを進めていただきたいと思います。

【追加修正】

すみません。上記記載した個人信用情報期間URLが間違っていました。

重ねて本当に申し訳ありません。

正しくは以下の通りです。

株式会社日本信用情報機構(JICC)

http://www.jicc.co.jp/index.html


なお、銀行カードローン等も利用されていた場合には、下記も参考にしてください。

全国銀行個人信用情報センター

http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/

※スマートフォンですとURLリンクが反映されていない可能性があります。

グーグルなどの検索バーにて、『個人信用情報機関』と検索しますと、記載した3つの機関が上位表示されます。何卒よろしくお願いいたします。

こちらこそありがとうござました。

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この回答の相談

住宅ローンについて。

住宅・不動産 不動産売買 2012/12/15 01:32

夫婦で自宅の購入を考えています。
夫の年収は約900万円。夫は真面目な人なので住宅ローンの審査の際に信用問題で引っかかる事はないのですが…。実は私は過去に消費者金融からの借り入れやクレジットカードの延… [続きを読む]

ひなちゃんまんさん (東京都/27歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2012/12/15 09:21
回答します。 米原 大輔(不動産業) 2012/12/16 09:04

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