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対象:不動産売買

米原 大輔

米原 大輔
不動産業

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回答します。

2012/12/16 09:04
(
5.0
)

まず本文の記載を読む限り旦那様の単独名義で4000万円のローンを組む事は可能です。
そうなればローンの審査で奥様が信用情報に掛けられることはありません。
次に保証人・連帯保証人は余程のことがない限り住宅ローンは不要です。保証会社に
保証料を支払って保証人代わりになって貰うようなイメージで捉えて下さい。
ここまでは単独名義であればの話。

次に共有名義にする場合ですが、そもそも物件の価格はお幾らですか?
4000万円の物件に4000万円の100%ローンを組むのであれば共有というのはおかしいです。
また5000万円の物件に4000万円の物件であれば1000万円の自己資金の出所は???という
話になります。出所が奥様であれば共有もわかりますが、出所も旦那様であればこれは贈与
になりますから、贈与税の対象になります。(婚姻期間が20年未満の場合は贈与税の配偶者控除は受けれません。贈与2000万円迄は10%の贈与税です)

今回のケースであれば、旦那様単独名義で登記。単独でローン申込みが過去の金融事故が
バレない最善の手段であると思います。

評価・お礼

ひなちゃんまん さん

2012/12/19 22:57

この度はお恥ずかしい質問にも関わらず親身にご回答いただき本当にありがとうございます。

夫の単独名義が一番の方法なんですね。

頭金は、どちらの物と言うよりかは、二人で今まで貯めてきた貯金から出すつもりなのですが…それって誰の名義になるんだろ…

でも特別に私から出すお金というのはないので夫の単独名義でなんとかやれるかな?というところです。

米原さんにご回答いただいた事をこれからの参考にさせていただきます。

ありがとうございました。

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローンについて。

住宅・不動産 不動産売買 2012/12/15 01:32

夫婦で自宅の購入を考えています。
夫の年収は約900万円。夫は真面目な人なので住宅ローンの審査の際に信用問題で引っかかる事はないのですが…。実は私は過去に消費者金融からの借り入れやクレジットカードの延… [続きを読む]

ひなちゃんまんさん (東京都/27歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2012/12/15 09:21
住宅ローンに係る審査について 藤原 鉄平(不動産コンサルタント) 2012/12/15 09:39

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