底地の購入に際する連帯保証人の審査について - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

底地の購入に際する連帯保証人の審査について

住宅・不動産 不動産売買 2013/08/28 16:07

こんにちは。
この度、主人の実家の底地を購入する運びとなりました。
購入するのは主人の父で、銀行から借入れをする予定です。
主人はこの借入れの連帯保証人になることを依頼されています。

それと同じくして、私たち夫婦もマイホーム取得のために動き出しており、
マンションを購入するつもりでおりました。
しかし先日、私たちの住宅ローンの事前審査を申し込む段階で
主人がマンションの売主の担当の方に先の件を伝えると、
私たちが住宅ローンを組むのは難しいと言われてしまいました。
しかしタイミングの問題でもある、とも言われました。

仮に私たちが住宅を取得し、入居した後に
主人が連帯保証人になることは可能でしょうか?
それとも、住宅ローンがあることで連帯保証人の審査には通らないのでしょうか?

よろしくお願い致します。

補足

2013/08/28 17:06

底地の価格は1,500万円、住宅ローンの金額は4,000万円、主人の年収は600万円です。

ジジマルボーイさん ( 東京都 / 女性 / 31歳 )

回答:1件

底地の買取ローンと住宅ローンの同時進行

2013/08/29 19:05 詳細リンク
(5.0)

「底地の価格は1,500万円、住宅ローンの金額は4,000万円、主人の年収は600万円です。」


上記の情報を元に考えると、


「仮に私たちが住宅を取得し、入居した後に主人が連帯保証人になることは可能」と思われます。


逆は難しいでしょう。



1500万であれば、本来お父様単独でも行ける程度の金額に思われますので、仮に旦那様が住宅ローンがあったとしてもそちらの融資で連帯保証程度であれば問題になる可能性は小さいと思われます。


(旦那様も主債務者になるのであれば別ですが…また、お父様もある程度の年収があるという前提ですが…)


一方その逆は、借主が旦那様で、旦那様の潜在的な債務1500万がある段階ではトータルの債務が5500万と銀行は捉えます。


そうなるとローンの年収倍率上出来ないと思います。

住宅ローン
ローン
債務

評価・お礼

ジジマルボーイさん

2013/08/29 20:26

向井先生

ご回答ありがとうございました。
主人と相談し、最善の方法が取れるよう
今一度よく考えてみたいと思います。
ありがとうございました。

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
(東京都 / 不動産業)
みなとアセットマネジメント株式会社 
03-3442-2709
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ

東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

永住権取得前の連帯保証人について Timitaminさん  2013-07-28 18:34 回答1件
住宅ローンについて。 ひなちゃんまんさん  2012-12-15 01:32 回答3件
贈与税について だいじろうさん  2010-02-21 17:59 回答1件
元夫からの不動産名義変更 やまちんさん  2008-04-15 19:29 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)