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大川 克彦

大川 克彦
不動産コンサルタント

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住宅ローンの選択について

2007/08/07 14:54

ウリ様

こんにちは、住宅ローンアドバイザーの大川と申します。
借入金だけ考えると年収の5倍以内ですから借りすぎということはないと思われます。

2050万円をフラットと10年固定で月々101千円とありますが、返済期間をもう少し長くして管理費・積立金を含めて100千円くらいで考えてはいかがでしょうか?

仮に2050万円を10年固定(みずほ銀行1.7%優遇)、2.35%、30年間で借りた場合は、月々80千円弱になります。
この金利設定は、当初優遇のため11年目以降借換えが必要になります。みずほの10年固定の場合、繰上げ返済手数料が必要になりますので、この間貯蓄をしてください。

または、頻繁に繰り上げ返済が出来そうな場合は、予定しているフラットを利用してもいいかと思います。
 
借入金が同じでも、ローンの組み方によって返済金額が大幅に変わってきますので、何パターンもシミュレーションして最善の方法を見つけてください。
今だけではなく、お子さまが生まれたあとのこともよく考えて選択してください。例えば、小学校から私立に通わせる場合と、高校まで公立に通う場合ではお子さまにかかる教育費が数倍違ってきます・・・
 
 
以上、ご参考にして下さい。
 
 

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この回答の相談

住宅ローンの件です。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/08/06 14:45

はじめまして。先日マンションの契約を致しましたが、ローンの件が少し気がかりです。頭金(諸費用含み)1400万で、銀行借り入れは、2050万です。現在は、夫婦2人で、彼(年収430万私280万)ですが、来年出産予定… [続きを読む]

ウリさん (兵庫県/31歳/女性)

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