住宅ローンの件です。

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/08/06 14:45

はじめまして。先日マンションの契約を致しましたが、ローンの件が少し気がかりです。頭金（諸費用含み）1400万で、銀行借り入れは、2050万です。現在は、夫婦2人で、彼(年収430万私280万)ですが、来年出産予定で、私は退職する予定です。現在の金利の金額だと、フラットと、10年固定で月々10万1000円ですが、彼の年収に対して、借りすぎなのでしょうか？大きな買い物で少しドキドキしてます。

ウリさん（兵庫県 / 女性 / 31歳）

回答：1件

大川克彦
不動産コンサルタント

住宅ローンの選択について

2007/08/07 14:54 詳細リンク

ウリ様

こんにちは、住宅ローンアドバイザーの大川と申します。
借入金だけ考えると年収の５倍以内ですから借りすぎということはないと思われます。

２０５０万円をフラットと１０年固定で月々１０１千円とありますが、返済期間をもう少し長くして管理費・積立金を含めて１００千円くらいで考えてはいかがでしょうか？

仮に２０５０万円を１０年固定(みずほ銀行１.７％優遇)、２.３５％、３０年間で借りた場合は、月々８０千円弱になります。
この金利設定は、当初優遇のため１１年目以降借換えが必要になります。みずほの１０年固定の場合、繰上げ返済手数料が必要になりますので、この間貯蓄をしてください。

または、頻繁に繰り上げ返済が出来そうな場合は、予定しているフラットを利用してもいいかと思います。

借入金が同じでも、ローンの組み方によって返済金額が大幅に変わってきますので、何パターンもシミュレーションして最善の方法を見つけてください。
今だけではなく、お子さまが生まれたあとのこともよく考えて選択してください。例えば、小学校から私立に通わせる場合と、高校まで公立に通う場合ではお子さまにかかる教育費が数倍違ってきます・・・

以上、ご参考にして下さい。

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ウリさん

ありがとうございました！

2007/08/07 17:17

大川様

ご回答ありがとうございました。
小心者の私たち夫婦は、ドキドキしながら、
ここ最近毎日を過ごしておりました。
ご回答を見させていただいて、とても安心しました。
早速、いろいろなパターンで返済額を計算してみようと思います。
ローン開始後も、繰上げ返済をできるように、
貯金も頑張ろうと思います。

ウリさん（兵庫県/31歳/女性）

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