中古不動産の売却について

神戸市で不動産コンサルタントをしておりますBLPの菊池と申します。

ご売却されるのはマンションでしょうか？
業者がリフォームして再販するという条件からマンションだと判断し、マンションの場合として回答させていただきます。

高く買ってくれるのは、そこに住みたいという実需の方ですが、よほどの好条件でない限りは、買主を見つけて取引するまでには数か月の時間が必要です。

一方、買取業者への売却は、実需の方の買値よりもかなり安くなりますが、買ってくれる業者が見つかれば、取引するまでの時間はかなり短く、資金回収が早いです。

yamasannさんが、早く売却してしまいたいのであれば、売却価格で妥協し、買取業者に売却されるのがよろしいかと思います。


どうしても買取価格に納得がいかないのであれば、期間を定め、その間は実需の買主を探してもらってはいかがでしょうか。
この場合、１カ月では短いので２カ月から３カ月ぐらいで期間を設定するのがよいかと思います。
この期間で買主が見つからなければ、買取業者に買い取ってもらうのです。

また、他の買取業者からも査定価格を提示してもらい、より良い条件を提示した方で売却する方法もあります。
ただし、築３０年を経過しているマンションでは、買取してくれる業者は少ないと思います。
他の買取業者を探してもらうため、仲介を依頼した不動産業者の協力も必要です。


ご依頼した不動産業者は、最初から買取業者に買い取らせることを前提にしているみたいですね。
おそらく、その不動産業者は実需の買主を見つけるのが難しいと思っているのだと思います。
もしくは、仲介手数料を考えると、あまり時間と費用をかけるのは効率が悪いと判断しているかもしれません。

築３０年を経過していることも考えると、実需の買主を見つけるのには、時間が必要です。
価格も見直す必要があるかもしれません。
早く買取業者に売った方が、yamasannさんにとって精神的には楽かもしれません。