不動産の個人売買における適正価格 - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

不動産の個人売買における適正価格

住宅・不動産 不動産売買 2012/06/24 01:38

私が所有している土地・建物を息子に譲渡する予定です。親子間なので個人売買で行ないたいと思います。また私は息子から利益を得るつもりはないので贈与にならない程度の低い金額で息子に売却したいと思っています。
そこでご相談は、こういう場合の適正価格は何を基準に決めるのが妥当なのでしょうか。
土地は路線価を基準に計算すればいいというのを聞いたことがありますが、それでいいのでしょうか。
建物は不動産鑑定士のような人に評価してもらわないといけないのでしょうか。路線価のような一般的な基準はありますか。例えば、固定資産税の評価額とかを基準にすることはできますか。
なお、建物は築11年の木造スレート葺3階建ての居宅です。
よろしくお願いします。

漢委奴国王さん ( 東京都 / 男性 / 52歳 )

回答:1件

不動産の親子間売買

2012/06/25 18:21 詳細リンク

親子間売買は通常は避けるべきかと思います。


理由は以下に述べます。
1.住宅ローンがおりずらいし、おりないケースが多い。

2.税金等の売買費用が掛る。親子間売買でも不動産取得税や登録免許税や印紙税等が掛る。

3.市場での売買と異なりますので、適正価格を出す必要がありますが、その適正価格を出すのに不動産鑑定士等の費用が掛る。

4.適正価格で売買契約をして売買をした場合でも適正価格で無いと税務署に指摘されるリスクがある。(親子間売買と言うのは特殊な売買なので目立ち、必要以上に気を使う事になる一方、完全にリスクを排除するのが難しい。)


以上です。ただ、どうしてもという事であればやる事も当然可能でして、土地に関しては路線価や路線価から導き出す適正価格によって行い、建物は固定資産税の評価額を基に算出されれば宜しいかと思います。


国税庁のページ参照
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm


土地に関しては路線価と言う事で通常価格より安く評価出来ますが、建物は恐らく固定資産税評価額(課税標準額ではありません)の方が家屋の時価より高いと思いますので、今の時点では適切では無いと思います。


家屋に関しては固定資産税の評価上の減価が木造の場合には、あと数年ありますのでその後にならないと低くならないかと思います。その為、他の条件を無視すると家屋の減価償却期間が経過してからの方が譲渡の価格を下げれると思います。

不動産鑑定士
税金
固定資産税
固定資産
住宅ローン

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
(東京都 / 不動産業)
みなとアセットマネジメント株式会社 
03-3442-2709
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ

東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

使用していない一戸建てについて ze6さん  2016-01-25 23:53 回答1件
買付申込書と固定資産税 pom823さん  2015-04-30 00:49 回答1件
新築ワンルームマンションの今後について コチコチさん  2013-09-23 03:15 回答2件
親族の家を。 天野ありすさん  2012-02-14 17:52 回答2件
譲渡所得に関して やたろうさん  2011-01-14 21:01 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)