転勤族マイホーム取得の件につきまして

2012/08/25 18:06

初めまして。不動産コンサルタント藤原鉄平と申します。

ご質問の内容は、一概には言えない部分がありますので、あくまで参考として回答させていただければと思います。

【ご質問の件】

転勤族の方の場合、基本的には、マンション購入のメリットは、それほど大きくないのが実情です。

＞マンションならもし何かあっても売却や賃貸もありかと考えてますが

おっしゃる通りです。この点、転勤が決まった際に、マンションを売却したり、賃貸をしたりすれば、特に大きな問題はないように思われます。

しかしながら、マンションを売却する際には、諸経費がかかるのが通常です。なお、将来的な不動産市況によっては、売却金額が低くならざるを得ない場合があります。その場合、残債に満たないと、持ち出しの費用が発生します。

一方で、賃貸をする場合、賃料収入が入ることで問題がないようにも思えます。しかしながら、物件が古い場合、経過年数に応じた設備等、賃貸人としての修繕義務が発生する可能性があります。さらには、空室が発生した場合に、ローン返済の負担が激増します。

【ご質問をされた主旨】

＞ほとんど貯金は出来なくなるのではと思います。
＞今のままだと資金面で不安があります。

ご質問者様が、今回ご質問をされた主旨は、恐らく、将来の資金的な面（貯金）を心配されたうえでのことかと思われます。

もし、将来的にマンションを売却ないし賃貸した場合には、出費がそれなりに発生するでしょう。そのとき、状況によっては、今回の貯蓄希望の主旨と相反する可能性が考えられます。

【収支面での比較】

今回、検討されている物件は、2700万円という金額ですが、35年でローンを組んだ場合、金利にもよりますが、月額の返済額や管理費等の合計金額は、今の家賃とそう変わりがないかと思われます。

となると、購入でも、賃貸でも、支払金額が変わらないのであれば、購入によって、特段、資金的な捻出ができるメリットというのは、大きくないと考えられます。

＞(再び転勤になり、家族で引っ越した場合は､また七年間家賃補助がでます)

転勤になって、家族で引越をした場合、購入をしていないければ、売却や賃貸に関する諸費用を考慮しなくて済みます。その結果、負担がない分だけ、将来的な貯金を増やせるのではないかと思います。

補足

【総括】

＞売却や賃貸もありかと考えてますが安易でしょうか

⇒決して安易だとは思いません。不動産に関わりのない方であれば、ごく普通に考えることです。

…ですが、転勤族の方の場合、マンション購入後、賃貸に出されることが多い現状を踏まえると、やはりおススメできる選択ではないと私は考えます。

もちろん、マンション購入後、そこにずっと住み続けるというのであれば、それはまたそれで、話は変わってきます。ただし、その場合は、次の転勤の際、家賃の補助がでなくなります。結果、負担という意味においては、逆に大きくなるように思われます。

また…

＞海外勤務なら、小学校の間はついてきてほしいと言っています

…というご主人様の要望も、状況によっては、満たすことも難しくなります。

よって、ご質問者様の場合、今回のマンションは、気に入った物件だと思いますけども、よくお考えになってから、話を進められた方がよろしいかと思います。

【補足】

ご質問の内容を伺って、私自身が一番気がかりに感じたのは、娘様のことです。

娘様の気持ちを考えますと、私としては、とてもつらいです。（新しい環境に馴染むのは、とてつもないエネルギーを使いますので…。）

今の状況で、優先すべきことは、娘様がいかに楽しく幼稚園や将来小学校に通えるかを考えることだと思います。不動産の購入は、その後でも十分間に合います。

もちろん、マンションの購入によって、そこに定住する状況にでもなれば、娘様は安心できるはずですので、そのこと自体が前向きな気持ちにつながり、娘様の将来の幸せにつながる可能性は高いと思われます。

ただ、娘様の気持ちを考えたうえでの購入ということであれば、それは、賃貸であっても、実現できることだと思いますので、事を考える上では、将来予期せぬ出費を出さないためにも、一旦は、マンション購入と娘様のお気持ちを分けて考える必要があるのかと思います。

ご主人様がお仕事で忙しく、お二人の子育ての最中で、ご質問者様は、いろいろと悩んで大変かと思いますが、ぜひ住まいを通じた中で、ご家族が幸せになれるような選択をご検討していただければと存じます。

すみません。文字数の制限がありまして、これ以上書けません…。

回答になりましたでしょうか？

不動産コンサルタント藤原鉄平
任意売却の相談は　⇒　http://fireworkers.jp/