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対象:不動産売買

住宅購入について

住宅・不動産 不動産売買 2007/11/08 00:58

長男の小学校入学にあわせ、以前より中古マンションを探しておりました。半年たった今、やっと気に入った物件(東京の豊洲近辺)を見つけましたが、当方の予定価格を上回る6200万円でした。私たちに購入可能か、または、分不相応な買い物か、教えてください。(仲介業者から早めの回答を求められており、気持ち的に追い詰められています)

〔収入〕夫42歳の年収700万 妻38歳の年収400万(共に税引前)
〔貯蓄〕夫1400万 妻1500万
〔年間支出〕所得税+住民税99万円 社会保険料111万円 家賃88万円(家賃補助があるため)水道光熱費16万円 通信費24万円 保険26万円 食費60万円 保育料60万円(長男入学により来年より30万円位) 習い事12万円 子供名義の貯金48万円(子供2人分)交際費24万円(2人分)衣服費24万円 総合計592万円
〔ご参考〕車の所有なし 子供6歳&2歳

〔自己資金〕貯蓄より 夫1000万 妻1400万円 妻実家より500万円位援助 を考えています。

収入は今後増える見込みはありません。私(妻)も定年まで働ける保証はありません(自分や親の健康が許す限り、正社員で働くつもりはありますが)。今後、教育費等、いくらかかるか予想がつきませんので、その辺も併せて、ご教示いただければうれしいです。

ヘルクレスさん ( 東京都 / 女性 / 38歳 )

回答:2件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

- good

住宅購入について

2007/11/09 10:39 詳細リンク
(3.0)

ヘルクレス さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

今回の物件につきまして、質問の内容から判断すると

物件価格 6200万円
諸費用等 500万円(予想)

頭金 2900万円

住宅ローン借入額 3800万円


となります。
35年固定の超長期ローンを組んだ場合、月々のご返済は約15万円強になります。

現在、家賃補助もあるので、月々のローンの返済額は、今の住居費よりも
高くなってしまいますが、今のご収入で十分に返済できる金額だと思われますが、
いかがでしょう。

超長期の固定金利ではなく、短期固定の変動金利などを組んで、
こまめに繰上返済などをしていけば、もっと負担は軽減されるかもしれません。

今後の、教育費や生活費などは、ヘルクレス様がどのような生活を営んで生きたいかによって、変わってきますので、一概に説明するのは難しいです。
もし、詳細な説明をご希望でしたら、ご連絡ください。


最後に「分不相応な買い物」かどうかにつきましては、私の個人的な意見でよろしければ決して、そうではないと思いますが、ご判断されるのは、ヘルクレス様ご自信だと思います。

住宅は高価な買い物ですので、仲介会社の執拗なあおりに屈して、決して勢いで買わないでくださいね。



以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

ヘルクレスさん

お礼が遅くなり申し訳ありません。

心強いアドバイスをいただいたのに、やっぱり、最後は、当事者である私たち自身がゴーサインを出せずに、毎日毎日、家事を終える23時過ぎから、2人で、話し合う日々を過ごしました。

ですが、結局、値下げ交渉の結果、価格が6000万になったこと(それでも十分高いですが)、子供の学童クラブの申込期限が迫ってきて、いつまでも迷っていられなかったこと、などで、本日、売買契約を交わして参りました。

これからは、少しでも外食を減らしたり、旅行を減らしたり(いやだけど)、やりくりしながら、早くローン残高を減らせるよう、がんばっていきます。

本当にありがとうございました。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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2007/11/09 18:08 詳細リンク
(3.0)

実際の返済については上記藤森さんにお任せしますが、きちっとした生活ぶりが伺えますので、一言。

「夫42歳の年収700万」「年間税込総支出592万円」これらの情報からは、ローンを組む最終年代であること、ご主人だけの年収でも住宅ローンの返済が可能な収入がある、ということがわかります。

一般的には、年収に対する住宅ローンの割合は、金融機関にもよりますが25%前後といわれています。(年収の4倍とか5倍とか言われる所以です)
あなたの場合は、100%−(592万円−88万円)÷700万円=28%となります。

当分は奥さんも働き、その大部分は貯蓄にまわせるということではかなりの余裕もありますから、遅くとも近年のうちには決断されても良いのではないでしょうか。

参考にしてください。また、教育費等に関しては他のジャンルで確認下さい。

評価・お礼

ヘルクレスさん

お礼が遅くなりました。

回答をいただいてからも、夫婦2人して、もんもんと悩んでおりましたが、本日、売買契約を交わして参りました。

売主は、お金がありそうな方で、うらやましく思いました(笑)

ローンについては、私が定年まで働けるか分からないため、10年変動で、夫は30年固定で、かつ、当初10年間だけ(子供が小さい間)増額して、返済できるローンを選ぶ予定です。

これから、倹約一辺倒になるのかと思うと、悲しくなりますが、何とか、折り合いを見つけながら、返済にいそしんでいきます。

ありがとうございました。

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