「名義」の変更について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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「名義」の変更について

2012/05/10 20:07

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅ローンを組んでいる不動産の「名義」に関しては、
住宅ローンの名義(誰が債務者か)と不動産の名義(誰の所有権か)
の2つをわけて考える必要があります。

不動産名義(所有権)の変更(移転)に関しては、
銀行の承諾は必要ありません。

ただし、ご主人名義の住宅ローンの抵当権が残ったままでは、
仮にご主人の住宅ローン支払いが滞った場合に、
抵当権を実行され、競売によって物件を手放さなければ
ならなくなる可能性があります。

住宅ローン名義の変更に関しては債務者の変更となります。
住宅ローンは、対象の不動産が担保となるので、実務的には、
ご主人名義の不動産を奥様が住宅ローンを組んで
買い取る(購入する)形となるのがほとんどです。

その際、新しく住宅ローンを組まれる方の住宅ローン審査が
必要となります。

ちなみに、
不動産名義の変更および住宅ローン名義の変更の
どちらについても固定資産税の支払いとは関係ありません。

少しでもお役に立てれば幸いです。

変更
名義
不動産名義
住宅ローン
ローン審査

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

名義変更

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/05/07 10:08

離婚にあたって 夫の名義であるマンションを私に代えるつもりでいます。

ローンは今は夫が払っています。
固定資産税は払わないと言って 書類をつきかえされましたので
私が払っていくつもりです。

名義変更に当… [続きを読む]

xxzさん (東京都/33歳/女性)

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