建築確認の費用の件につきまして

初めまして。不動産コンサルタント藤原鉄平と申します。

以下、参考として回答させていただきます。

【ご質問の件につきまして】

＞建築確認は、着工前に行うものであって、完成済み物件に関しては不要なように思います。

⇒おっしゃる通りです。他の専門家の方がおっしゃっていますように、販売価格の中に含まれているのが、通常です。

＞建売で建築確認費を別途要求するのは、一般的なことなのでしょうか？

⇒一般的ではないと考えます。

もちろん、売主及び買主の間で、販売価格が安いため、当該費用に関する別途の取り決めがあれば、別の話かと思いますが…。

＞これって契約違反ですか？

⇒不動産売買契約書上に、費用に関する特段の記載がないのであれば、残念ですが、買主（ご質問者様）から相手方（売主）に対して、当該費用請求を理由とした契約違反を主張することはできないものと考えます。（※逆もまた然りかと…。）

【総括】

取引自体に付随する各種費用（登記費用や印紙代、保証料等々）であれば、契約後の説明であっても、買主の費用負担で捉えるべきかと存じます。（※説明の観点からは、かなりの問題はありますけども…。）

この点、建築確認費は本来、建築費の中に組み込まれているのが一般的でありまして、加えて、不動産売買（取引）自体から特別に発生していると考えられませんので、建築確認費を建物完成後に、買主の費用負担とする請求・口実には、かなりの合理性を欠くものと考えられます。

少なくとも、一般消費者を保護する消費者契約法の観点からは、望ましいこととは言えません。

よって、当該費用に関して、取引から発生した具体的な事実がなく、特別な取り決めもしないで、根拠なく請求を行うのであれば、不当請求と言える可能性が高いと考えます。

具体的なことについては、

大阪府住宅まちづくり部建築振興課
http://www.pref.osaka.jp/kenshin/
大阪府宅地建物取引業協会
http://www.osaka-takken.or.jp/

にご相談をされて、手続きを進めていただければと存じます。

回答になりましたでしょうか？

不動産コンサルタント藤原鉄平

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