請負契約解除について

こんにちは。パウダーイエローの稲垣史朗です。

本当にひどいことをするＨＭですね・・・多分この様なＨＭはそう遠くない時期に破たん（倒産）するでしょう。
なぜならば、HM側から、以下のお願いが。
・今月中にどうしても受注が欲しい
・次回の設計でも、特価を反映する
・一先ず、ここの土地・設計で契約だけ結んでくれないか
・契約解除の際、違約金はいらない（口頭） ※契約書には違約金の記載はある。

この様にせきたてる会社は得てして囲い込みによる売り上げ計上のみを対面的にしている可能性がとても高い会社であることが垣間見えるからです。

しかし、口頭にて約束したことが契約書には「違約金」の記載があれば法律的には成立している問題と法律では判断される材料になります。
その時点でgimbackさんが当時、契約書の違約金記載に対して毅然とした態度で主張されれていれば、記載がされずに済んでいたはずですから、記載されていないものには支払い義務が生じませんでした。
契約書に記載されている以上法律と言うものはそれに準ずる行いを適用すると思います。

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、この手の話はまれにありますね。
他の土地を見つけるからとか、キャンペーンだからとりあえず今月契約してほしい…など。

気を悪くされましたらお詫び申し上げますが、工事請負契約を結ぶ際には条件が決まってからでも遅くないものです。
しかしながら、土地の購入の有無も決まらないで契約をされたご自身にも非はあります。
また、それをわかっていながら契約を進めたＨＭの社員にも問題はあります。

では、どう対処すべきかというと、書面で契約の解除と既に支払い済みの金銭の返還を求めることです。
送り先は契約した会社の代表者宛にされることです。
できれば、内容証明郵便にて対応されることをお勧めいたします。

尚、私共でもこうしたサポートをおこなっておりますので、宜しければ個別にご相談ください。


以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
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はじめまして。
司法書士の井本と申します。

ハウスメーカーの不誠実な対応に、お腹立ちのことと思います。
ご相談内容だけでは全容が不明な部分もあるのですが、現段階でわかることをお話します。

契約書の違約金の記述をそのままにしたのは失策でしたね。
ただ、疑問に思うのはその契約を解除せず、その契約書どおりの債務履行を求めた場合、
そのハウスメーカーはどうするのでしょうか？

契約書に記載されている土地は他の方の手に渡り、
建物まで建築されている状態では履行できないと見るべきでしょう。

であれば、逆にご相談者様が相手に対して債務不履行で違約金を求める余地が
ないとはいえないのではないでしょうか？

一度、お近くの消費者センターにご相談なさるか、法テラスのような無料法律相談を
ご利用することをお勧めします。

我々も業務でハウスメーカーを相手にすることはありますが、
派手に広告を打っているハウスメーカーでも、かなりいい加減な営業・
契約をしている場面に出くわすことも少なくありません。

ご自身の力だけではうまくいかなくても、あきらめる前にそういった施設・
機関をご利用されることをご検討なさってはどうでしょうか？

一度トラブルとなかなかその解決は難しいものです。
性急な結果を求めず、まずは第三者のそういった機関にご相談すれば、
解決の糸口が見つかるかもしれません。