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対象：不動産売買
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本橋 護
不動産業
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良いお住まいがあるのならば
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埼玉県草加市で不動産業を営んでおります、株式会社スウィート・リレーションの本橋と申します。
通常、お住み替えはローン残債の関係で、「売れないと買えない」」という状況の方が多いです。その点、はまなさんは恵まれた状況にあると言えます。
またご売却についてですが、ご質問の内容だけでは判断がつきかねます。
しかしながら駅（不明ですが）徒歩３分は、ローン控除が使えない５０平米弱マンションでも、一般的に時期を問わずニーズは必ずある、と私は考えます。
上記２点を踏まえますと、あせらず「じっくりと」お住まいをさがしながら、ご家族全員が本当に良いと思えるお住まいに出会えたときはご購入をお勧め致します。
２～３年先の価格の上げ下げは正直誰にもわかりません。よほど具体的なもの（駅の再開発等）がない限りは。
そのため私は、ローンの残債がない方には、住み替え先の物件主導での考え方に切り替えをお勧め致しております。
ちなみにご売却については下記2点ですが、
・はまなさんもおしゃっているリフォーム買い取り業者への査定（必ず複数社）
・リフォームの見積もり（これも必ず複数社）を取り、その前提で市場でいくら位で売れるか、不動産会社に事例を見せてもらいながら相談
一般に買い取りは相場の５～７掛けです。急ぎではない、はまなさんにとってはリフォーム後のご売却が良いのでは？と思います
株式会社スウィート・リレーション／本橋
http://www.sweet-relation.com/
評価・お礼
はまな さん
2012/04/17 06:00
ご回答ありがとうございます。
条件が悪いため売れるかどうか心配だったので、「ニーズはある」とのご回答に心強くなりました。
ちなみに引っ越し先は賃貸を考えています。
売る際にはリフォーム後の売却を、とのことですが、うちの場合、水回りの交換から壁等の修理まで考えると相当な出費となりそうで、出費の分だけ高く売却できるかは疑問です。一時的な出費も痛いですし・・。
傷んだままで業者に買い取ってもらったほうがいいかな、と思っていたのですがいかがでしょうか？
あまりにも査定価格が安ければ、大規模リフォームをして賃貸、というのも選択肢ではあります。
本橋 護
2012/04/18 09:45
ご返事ありがとうございます。
確かに悩ましいところですよね。
リフォーム部分が多い＝手を入れる部分が多くなるため買い取り価格も低くなる、ということにもつながりますので、リフォームも、買い取り査定も複数社入れてみてはいかがでしょう。
結構違うんです、これが。
リフォームはもとより、買い取り査定も会社によっては他社より1割～2割高く出してくれるところもあります。
はじめから決めずに、労を惜しまず（笑）複数社に当たってみることが大事と思いますね。
がんばって下さい。
本橋
（現在のポイント：1pt）
この回答の相談
横浜市中心部にある築１７年になるマンションについての相談です。
以下のような状況なのですが、売るに当たっては今すぐ売るのとあと２～３年後に売るのとでは大きく査定額が変わるでしょうか… [続きを読む]
はまなさん （神奈川県/45歳/女性）
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