築17年のマンション売却時期について

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

２～３年後のマンション価格が下がるかどうかについては、一般的には古くなればなるほど価格は下がります。ただし、立地条件やそのエリアの状況（開発エリアなど）、中古物件の市場動向により違ってきます。

よって、２～3年後の価格動向を気にするよりも家は楽しく快適に暮らすためのひとつのツールですから、家計の今後の状況と家族の暮らしやすさを考え検討すべきかと思います。

無理に売却して引越し、その後の家計が苦しくなってはどうしようもありません。
そのあたりをよく考え検討してみてください。

はじめまして。《中古マンション売買専門》ホクセツホームの中原です。
はまな様のご質問についてですが、

２～３年後のマンション相場を予想することは非常に難しいですね。
もしこのままデフレが続けば値下がりするし、インフレになれば値上がりすることもあります。

ただ、現状の条件を拝見する限りでは、相場変動の影響を大きく受ける規模や価格の大きな物件ではないように感じましたので、値下がりについてはそれ程心配なされなくても良いのではと思いました。

どこで生活するにしても家賃等の生活コストは必ず必要となります。
そう考えた時、ローンの支払いが完了しているのであれば現状のまま住み続けることも選択肢としては有効のように感じます。

どのタイミングで転居するかは非常に頭を悩ますことになると思いますが、生活のバランスを重視して決断されれば良いのではないでしょうか？

少しでも参考になるようであれば幸いです。


ホクセツホーム 中原 秀樹
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はじめまして。《中古マンション売買専門》ホクセツホームの中原です。

埼玉県草加市で不動産業を営んでおります、株式会社スウィート・リレーションの本橋と申します。

通常、お住み替えはローン残債の関係で、「売れないと買えない」」という状況の方が多いです。その点、はまなさんは恵まれた状況にあると言えます。

またご売却についてですが、ご質問の内容だけでは判断がつきかねます。
しかしながら駅（不明ですが）徒歩３分は、ローン控除が使えない５０平米弱マンションでも、一般的に時期を問わずニーズは必ずある、と私は考えます。

上記２点を踏まえますと、あせらず「じっくりと」お住まいをさがしながら、ご家族全員が本当に良いと思えるお住まいに出会えたときはご購入をお勧め致します。

２～３年先の価格の上げ下げは正直誰にもわかりません。よほど具体的なもの（駅の再開発等）がない限りは。
そのため私は、ローンの残債がない方には、住み替え先の物件主導での考え方に切り替えをお勧め致しております。

ちなみにご売却については下記2点ですが、
・はまなさんもおしゃっているリフォーム買い取り業者への査定（必ず複数社）
・リフォームの見積もり（これも必ず複数社）を取り、その前提で市場でいくら位で売れるか、不動産会社に事例を見せてもらいながら相談

一般に買い取りは相場の５～７掛けです。急ぎではない、はまなさんにとってはリフォーム後のご売却が良いのでは？と思います

株式会社スウィート・リレーション／本橋
http://www.sweet-relation.com/