対象:住宅資金・住宅ローン
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回答数: 3件
回答数: 2件
畑中 学
不動産コンサルタント
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名義を移してからの借換えだと思います。
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こんにちはsms様
不動産のコンサルタントをしております畑中と申します。
よろしくお願いいたします。
表記の「兄弟名義の住宅ローン借り換えについて」ですが、
弟様の名義を、ご主人様かご自身に一度名義を移してからの
借り換えの方がスムーズだと思います。
現時点では姉弟での借り換えは難しいと思います。
なお、借入額が分からないので詳細は分かりませんが、
おそらく年収の関係でご主人様への名義換えの方が
金融機関の対応等、現実的かもしれません。
弟様の名義換えは債務付譲渡という形でなら
対応してくれる金融機関は多いと思います。
以上参考となれば幸いです。
不動産コンサルタント
畑中 学
評価・お礼
sms さん
2011/04/15 21:33
ご回答ありがとうございます。
借入金は約3750万です。
質問なのですが、おっしゃってるのは、
まず、所有権の弟の分をまず私に移すということでしょうか?
ある銀行に聞いたところ、
名義を全て私にしても、連帯債務である以上難しいと言われてしまいました。
また、夫の名義にするとは、
夫が私から買い取るということでしょうか?
妻から夫への売買のほうが、兄弟名義のローン借り換えより現実てきということですか?
夫への名義替えとは、兄弟⇒夫でしょうか?それとも私&弟⇒私&夫 の名義でしょうか?
質問ばかりですみません。
夫の名義にするという考えは想い到りませんでした。
ぜひご回答よろしくお願いいたします。
畑中 学
2011/04/16 10:19
sms様
不動産コンサルタントの畑中でございます。
ご返信ありがとうございました。
また、大変分かりづらく申し訳ありませんでした。
私は文面を拝見してこのように考えております。
おそらく借入額よりsms様単独では引き受けが難しいため
弟様⇒ご主人様へ債務付譲渡を行い、sms様とご主人様の
連帯債務として借り換えを行うというものです。
夫婦間の連帯債務でしたら借換えはスムーズに進むと思います。
ポイントはその債務付譲渡を行う点で引き受ける金融機関は
少ないので労力はかかると思います。
また、他の方へのご質問を拝見させていただきましたが、
sms様の9割だけの借換えは難しいと思います。
連帯債務者分も含めての借換えでないと対応をしてくれる
金融機関は少ないと思いますし、連帯債務者が弟様なので
そもそも対応をしてくれない・・・と思います。
以上となります。
評価も頂戴いたしましてありがとうございました。
不動産コンサルタント
畑中 学
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この回答の相談
住宅ローンの借り換えについて質問です。
今、私(女、既婚)と弟で共有名義で戸建を所有しています。
もともと、父と兄が親子ローンで購入し、父、母、兄、私、弟で住んでいましたが、
… [続きを読む]
smsさん (神奈川県/30歳/女性)
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