兄弟名義の住宅ローン借り換えについて - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

兄弟名義の住宅ローン借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/04/14 22:10

住宅ローンの借り換えについて質問です。

今、私(女、既婚)と弟で共有名義で戸建を所有しています。
もともと、父と兄が親子ローンで購入し、父、母、兄、私、弟で住んでいましたが、
兄が結婚を機に家を出てしまい、父独りではローンの返済が難しく、
私と弟の名義にして、ローンを組みました。
その際、私:弟の持分割合を9:1にしました。

今借りている銀行の金利が、変動なのに非常に高く、
借り換えを希望しています。
また、弟もいつかは結婚して家を出るかもしれないので、
それまでには、弟の分の1割を、贈与か買い取るかしたいと思っています。

しかし、いくつかの銀行に、兄弟名義のローンは断られてしまいました。
やはり、兄弟名義では難しいでしょうか。

年収や勤務年数は以下のとおりです。

私:勤務年数 3年 年収 400万
弟;勤務年数 3年 年収 390万

参考までに主人も今の会社は3年で、年収450万です。
3人とも全て公務員です。

何かいい方法はないでしょうか。
ご教示いただきたく、よろしくお願いします。

smsさん ( 神奈川県 / 女性 / 30歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

3 good

兄弟名義の住宅ローンの借り換えについて

2011/04/15 09:56 詳細リンク
(3.0)

smsさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『しかし、幾つかの銀行に、兄弟名義のローンは断られました。
やはり、兄弟名義では難しいでしょうか。』
につきまして、

smsさんもご記入されているとおり、
多くの金融機関では、
親族間の不動産売買による住宅ローン融資につきましては、
思うように融資をしてはもらえません。

尚、ご主人様でしたら、
年収のうえからも、多少なりとも可能性があるかも知れません。

また、共済など、
勤務先からの住宅ローン融資は難しいのでしょうか。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

個別
相談
プランナー
融資
銀行

評価・お礼

smsさん

2011/04/15 21:22

ご回答ありがとうございます。説明が不足していたかもしれません。
名義も共有ですが、弟が連帯債務に入っています。返済も所有割合と同じ9:1です。

銀行に相談する際に、私の部分のみに対する借り換えはできないと言われますが、
これは、共有名義である故、9割分についての借り換えはできないとのことなのでしょうか?
弟の持分を私にしてしまえば、連帯債務であっても、私独りの名前で借り換えることができるのでしょうか?
的を得ていない質問だったらすみません。

勤務先からのローンは、勤続年数が足りないこと、元々上限が700万程度であることなど、あまり考慮には入れていない状況です。

渡辺 行雄

2011/04/21 09:44

smsさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、あまりご期待に沿える回答にならず、
申し訳ありませんでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
畑中 学

畑中 学
不動産コンサルタント

- good

名義を移してからの借換えだと思います。

2011/04/15 15:58 詳細リンク
(5.0)

こんにちはsms様


不動産のコンサルタントをしております畑中と申します。
よろしくお願いいたします。

表記の「兄弟名義の住宅ローン借り換えについて」ですが、
弟様の名義を、ご主人様かご自身に一度名義を移してからの
借り換えの方がスムーズだと思います。
現時点では姉弟での借り換えは難しいと思います。

なお、借入額が分からないので詳細は分かりませんが、
おそらく年収の関係でご主人様への名義換えの方が
金融機関の対応等、現実的かもしれません。

弟様の名義換えは債務付譲渡という形でなら
対応してくれる金融機関は多いと思います。

以上参考となれば幸いです。


不動産コンサルタント
畑中 学

不動産コンサルタント
不動産
債務
住宅ローン
借り換え

評価・お礼

smsさん

2011/04/15 21:33

ご回答ありがとうございます。
借入金は約3750万です。

質問なのですが、おっしゃってるのは、
まず、所有権の弟の分をまず私に移すということでしょうか?
ある銀行に聞いたところ、
名義を全て私にしても、連帯債務である以上難しいと言われてしまいました。

また、夫の名義にするとは、
夫が私から買い取るということでしょうか?
妻から夫への売買のほうが、兄弟名義のローン借り換えより現実てきということですか?
夫への名義替えとは、兄弟⇒夫でしょうか?それとも私&弟⇒私&夫 の名義でしょうか?

質問ばかりですみません。
夫の名義にするという考えは想い到りませんでした。
ぜひご回答よろしくお願いいたします。

畑中 学

畑中 学

2011/04/16 10:19

sms様

不動産コンサルタントの畑中でございます。
ご返信ありがとうございました。
また、大変分かりづらく申し訳ありませんでした。

私は文面を拝見してこのように考えております。
おそらく借入額よりsms様単独では引き受けが難しいため
弟様⇒ご主人様へ債務付譲渡を行い、sms様とご主人様の
連帯債務として借り換えを行うというものです。
夫婦間の連帯債務でしたら借換えはスムーズに進むと思います。

ポイントはその債務付譲渡を行う点で引き受ける金融機関は
少ないので労力はかかると思います。

また、他の方へのご質問を拝見させていただきましたが、
sms様の9割だけの借換えは難しいと思います。
連帯債務者分も含めての借換えでないと対応をしてくれる
金融機関は少ないと思いますし、連帯債務者が弟様なので
そもそも対応をしてくれない・・・と思います。

以上となります。
評価も頂戴いたしましてありがとうございました。

不動産コンサルタント
畑中 学

(現在のポイント:2pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

親兄弟間の住宅ローンの返済について はりじさん  2009-04-14 00:13 回答2件
母子共同名義マンションの住宅ローン借り換え まーさーさん  2012-12-21 14:57 回答1件
住宅ローンの兄弟間売買、審査について kumasan0904さん  2012-04-30 00:23 回答1件
親子ローンの借り換え koneko_2010さん  2010-01-20 22:11 回答2件
姉弟間で名義変更と住宅ローン借り換え k.a.t.k.aさん  2016-01-23 17:59 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)