住宅ローンの借り換えについて

ｐａｐａｎｎさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『固定１０年金利の一番低いＪＡか、
変動金利の住信ＳＢＩにしてみるかを悩んでいます。』
につきまして、

ｐａｐａｎｎさんの場合、
現在の借入残高や、
残っている返済期間、
更に、現在のローン金利のことを考慮した場合、
借り換えを行った方が、
メリットがあると考えます。

尚、住宅ローンを組む場合や、
借り換えを行う場合、

ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、
ローン金利も低くて済む、
変動金利や短期固定金利で、
住宅ローンを組むようにします。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、
繰り上げ返済につきましては、
３年に一回程度ということでしたら、
早期完済という訳には行きませんので、
多少ローン金利が高くなってしまっても、
長期固定金利にすることで、

返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、
将来のマネープランが立てやすくなります。

尚、ｐａｐａｎｎさんの場合、
『今後１年間繰り上げ返済の予定はなし．．．』ということですから、
１０年固定金利の方をお勧めします。

『住信ＳＢＩは保証料などが不要とサイトにありましたが、
本当なのでしょうか？』
につきまして、

確かに、住信ＳＢＩさんの場合、
保証料はかかりませんが、
団信には加入する必要がありますし、
他にも費用がかかりますので、
その点も比較検討したうえで、
どちらを利用するのかを、
決定していただくとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp