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対象:住宅・不動産トラブル

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借り換えについて

2011/03/17 16:36

papannさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『固定10年金利の一番低いJAか、
変動金利の住信SBIにしてみるかを悩んでいます。』
につきまして、

papannさんの場合、
現在の借入残高や、
残っている返済期間、
更に、現在のローン金利のことを考慮した場合、
借り換えを行った方が、
メリットがあると考えます。

尚、住宅ローンを組む場合や、
借り換えを行う場合、

ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、
ローン金利も低くて済む、
変動金利や短期固定金利で、
住宅ローンを組むようにします。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、
繰り上げ返済につきましては、
3年に一回程度ということでしたら、
早期完済という訳には行きませんので、
多少ローン金利が高くなってしまっても、
長期固定金利にすることで、

返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、
将来のマネープランが立てやすくなります。

尚、papannさんの場合、
『今後1年間繰り上げ返済の予定はなし...』ということですから、
10年固定金利の方をお勧めします。

『住信SBIは保証料などが不要とサイトにありましたが、
本当なのでしょうか?』
につきまして、

確かに、住信SBIさんの場合、
保証料はかかりませんが、
団信には加入する必要がありますし、
他にも費用がかかりますので、
その点も比較検討したうえで、
どちらを利用するのかを、
決定していただくとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp

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渡辺 行雄
渡辺 行雄
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株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅ローン借換について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2011/03/17 12:44

ローン残存約25年、残高2.138万円、年2ボーナス払有、変動2.65%で返済中。
借換のシュミレーションを近くの地銀など数店で行いました。
どこも借換した方が良い結果が出ました。

固定10年金利の一番低いJA(1.6… [続きを読む]

papannさん (大阪府/36歳/男性)

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