契約物件は建売なのか、それとも? - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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契約物件は建売なのか、それとも?

2011/01/07 01:25
(
5.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、建売なのか、それとも土地を購入して建物は別に請負で契約するか、という2パターンの契約形態は紛らわしく問題になりますね。

今回のような契約勧誘の行為は、どういう条件で不動産を売るかは業者の自由ではありますが、契約約款の内容以前の問題で、宅建業法や消費者契約法に抵触する可能性が高く、契約は無効となる状況です。

このHMの契約勧誘行為は悪質ですし、心情的に納得のいかない行為ですから、法的に芳しくない旨を伝えるべきでしょう。


また、本心は契約解除とまでは行かないにしても、HMの対応によっては契約解除もありうる意向は話すべきかと思います。

場合によっては、土地と建物は別々に契約をし直しさせることも視野に入れることです。


担当者レベルに言ってもごまかされる事案ですから、HMの本社などに通知して対処されることをお勧めいたします。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
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注文住宅

評価・お礼

y_uzulove さん

2011/01/11 09:04

週末に交渉いたしました。
直接話したくなかったので、まずお客様相談センターの方に電話をかけ、ひどく気分を害されたことと、貴社に対する信用が失われた旨を伝えました。
すると、すぐに支店長から電話があり、週末に直接話しました。
最初はもう一度十分にプランを練りなおさせていただきたいとだけ言われましたが、当方からはそれは当然の権利であってプラスαがないと失った信用は取り戻せないと伝えたところ、プラスで追加工事の値引き(数十万)を得ることができました!

皆様の意見大変参考になりました。要所要所で皆様のお言葉引用させていただき、スムーズに交渉することができました。本当にありがとうございました。

寺岡 孝

2011/01/12 14:19

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

今後の打ち合わせや工事の件でご相談等が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

建築の着工を正当に遅らせる理由になりますか?

住宅・不動産 不動産売買 2011/01/06 15:51

ハウスメーカーで住宅の新築を予定しています。
土地及び請負契約は完了しています。
営業方法に納得がいかないことがありました。
以下長文です。

10月頃から、土地探しから… [続きを読む]

y_uzuloveさん (神奈川県/30歳/女性)

このQ&Aの回答

事実と異なる説明を信じて契約したら 宮下 弘章(不動産コンサルタント) 2011/01/06 16:49
ふたつのポイント 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2011/01/06 22:14

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