家探しの動き方 - 不動産売買 - 専門家プロファイル

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家探しの動き方

住宅・不動産 不動産売買 2013/09/01 13:48

引っ越しを検討していますが、どう動いたら良いか分かりません。
現在、持ち家(マンション、築30年程度、ローン支払い済)です。
引っ越しの理由は、今の家は5階建ての5階なのですが、エレベーターがなく、
父が高齢及び病気で階段の上り下りが厳しくなったためです。

マンションと一戸建でも決まっていない部分がありますが、
一戸建てに傾きつつあります。

ネットで調べたり、図書館で関連の本を借りて読んだりしてはいますが、
具体的にどう動いたら良いか分かりません
以下のような方法があると思いますが、どれが良いのか分かりません。
・不動産屋を回る
・住宅展示場に行く
・オープンハウスに行く

建築について素人ですし、知人にも関係の仕事をしている人はいません。
また、だまされやすく、断るのも苦手なので、欠陥住宅を買わされそうで
不安で、動けません。
一度オープンハウスに行ってみたのですが、何か所も回され、
営業所にも行き、ローン相談もやり、数時間も拘束されました。
ローン相談もしてみたかったので、すべてが悪かったとは思っていませんが。

一戸建てでも、建売と注文でどっちにすべきか決断できていません。
欠陥住宅を買わされそうなので、注文にし、頻繁に建築現場に顔を出せば
一番欠陥住宅になる可能性は低いのかなと考えていますが、建売より
高そうですし、土地も見つけないといけないので、厳しいのかなと
考えてしまいます。

相談会に行くなり、建築士の方へ相談すべきなのかなとも思うのですが、
最終的には押し売りに合いそうで行くのをためらってしまいます。

こういった悩みをネット上も含め、どこへ相談したらいいか分からず、
本サイトを見つけましたので、相談させて頂いた次第です。

よろしくお願い致します。

makunさん ( 東京都 / 男性 / 36歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

1 good

戸建住宅の探し方

2013/09/01 14:54 詳細リンク
(4.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅探しの順番ですが、まずはどこに住みたいのかの検討です。
そして、次に建売にするのか、注文住宅にするのかの検討になってきます。
もちろん、お金に余裕があるのであれば注文住宅のほうがいいのですが。

次に建売にするのであれば、気に入ったエリアの不動産会社回りになってきます。
注文であれば、構造は木造が良いのか、軽量鉄骨が良いのか、コンクリートがいいのかの検討です。また、壁で力を受ける工法が良いのか、柱で力を受ける工法がいいのかの検討も必要でしょう。

注文住宅の場合には、住宅展示場回りが必要になってきます。
そこで情報収集です。ただし、一度建物に入ると営業がかかってきますので、それについては、きちんと対処しなくてはなりません。

建築家に頼むのであれば、どの建築家が良いかの検討になってきます。
建築家を選ぶ場合には、建築する工務店もご自身で探したほうが良いです。
建築家の紹介する工務店だとお互いギブ&テイクの関係ですのでなんかあったときに建築家が強く言えない可能性があります(有名な建築家は別ですが)。

他にもいろいろあるのですが、ここで全て適格にお伝えすることは難しいです。もし、当社がお住まいよりお近くであれば、一度ご相談に来ていただければ、ある程度の方向性は見えてくるかと思われます。以前、私は某ハウスメーカーで現場監督を6年間やっていたため、建築のことと、住宅ローンのこと両方ともお話が可能です。

建築
住宅ローン

評価・お礼

makunさん

2013/09/02 21:14

ご回答ありがとうございます。
最初はファイナンシャルプランナーの方へ相談した方が良いようですね。
参考にさせて頂きます。

辻畑 憲男

2013/09/03 09:29

評価ありごとうございます。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

1 good

住まい探しを住宅セカンドオピニオンがサポート

2013/09/02 01:32 詳細リンク
(4.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、住宅の購入方法は選択肢も多く、何かとお悩みは多いものです。
特に、住み換えの場合には現住居をどうするのか?という問題もあります。
売却しないと資金的に厳しいとか賃貸に出すなど色々です。

それにプラスして、住む場所や資金調達など考えることは大変多いものです。

ご自身のお考えが戸建の購入ということであれば、建売、土地購入で注文住宅という2通りの方向で検討されてはと思います。

当方では、こうした住宅購入のサポートを行っておりますのでご検討されてはいかがでしょうか?
詳しいサポート内容の実例は以下をご参照くだされば幸いです。

■マンション・建売購入のサポートはこちら
http://profile.ne.jp/pf/t-teraoka/c/c-118284/

■注文住宅の建築サポートはこちら
http://profile.ne.jp/pf/t-teraoka/c/c-118282/

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
■お問い合わせフォームはこちら
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tabid/93/Default.aspx

以上、ご参考になれば幸いです。

アネシスプランニング(株)
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/
電話:03-6202-7622
メール:info@anesisplan.co.jp

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詳しくはこちら ⇒ http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tab6/tabid/60/Default.aspx

土地購入
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評価・お礼

makunさん

2013/09/02 21:17

ご回答ありがとうございます。
専門家の方の住宅購入のサポートを受けた方が確実なのでしょうね。
費用がかかるので考えてしまいますが…。
参考にさせて頂きます。

寺岡 孝

2013/09/03 00:13

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

不動産の購入や住宅建築など、一生に一度、もしくは数えるほどしか経験することがない買い物は、スーパーで野菜などの買うがごとく簡単に何度も買い直しができるものではありません。

また、不動産やローン・保険などに関する考え方は、学校教育ではあまり触れられないために基礎知識がほとんどありません。
そのため、契約後に初めていろいろ問題があることに気づき、後悔される方が多いものです。

たとえば、数千万円の買い物を安易にしてしまって、解約するにも違約金がかかり、簡単には解約できずに揉める場合を多く見かけます。

こうした背景から、ご自身で自己防衛できる予備知識や経験があればいいのですが、そうでない場合には、信頼のおける業者をご自身で見極めて見つけるということになるでしょう。

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

アネシスプランニング(株)
電話:03-6202-7622
メール:info@anesisplan.co.jp

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
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アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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