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対象：住宅・不動産トラブル
回答数： 3件
回答数： 2件
回答数： 4件
専門家
３世帯住宅の建て替え
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、権利関係と居住者が多いので難しいものですね。
こうした場合には、関係者すべてに計画内容を了解をしてもらってから、ことを進める方がいいかと思います。
計画を進めるに当たって、権利関係と建物計画に分けて考えてみましょう。
で、まずこの建物の所有者が不明なので、仮にお父さまのものとします。
建替えするには土地、建物の所有者の承諾が必要です。
この場合、叔父さまの承諾が必要です。
また、新築の建物の所有者はお父さまの所有として、ご自身以外の居住部分は「貸す」形態にしてはと思います。
ただ、この際には叔父さまの考え方によっては難しい場合もあります。
具体的には、バイク修理工場は叔父さまへ賃貸、また、お母さまの弟夫婦世帯へ賃貸とお母さまの妹さまへ賃貸、それにお父さま、お母様の自宅というような形態で考えてはと思います。
建物のイメージとしては、１階が修理工場で２階以上が賃貸、居住スペースとなり３、４階建てという感じでしょう。
資金に関しては、賃貸住宅の事業用ローンと居住用の住宅ローンの２本立てが考えられます。
この場合のローンの借主は、例えば、お父さまと叔父さま、そして、この賃貸事業を継続する予定の方（ご長男などの方）とする必要があります。
この点は金融機関に事前に相談しておくことになります。
こうした方法はあくまでも一例です。
詳しい条件等が把握できれば具体的なご提案は可能ですので、宜しければ個別にご相談、お問い合わせ下さい。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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評価・お礼
sachi1997 さん
2010/12/05 15:02
早速のご回答ありがとうございます。
居住者・子世代全員が愛着のあるあの場所を残したいと思っているものの、なかなか計画が進まない状態でいるなか、貴重な例を示していただき感謝いたします。
上記ご回答をいただいたことを皆に伝え、検討を続けて参ります。
この先ご相談に乗っていただくことがありました時は、どうぞよろしくお願いいたします。
寺岡 孝
2010/12/06 01:02
この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
計画は時間的にもかかりますので、建物をどういった形で建て、資金調達方法をどうするかの方向性は早めに決めておかれてはと思います。
以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。
回答専門家
- 寺岡 孝
- （ 東京都 / 建築プロデューサー ）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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この回答の相談
はじめまして。
下町（防火地域）でバイク等の修理を営んでいる実家の老朽化が激しく、建替えをしたいのですが、近い将来の相続のことなども考えなければいけませんし、行き詰ってしまいました。… [続きを読む]
sachi1997さん （東京都/42歳/女性）
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