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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
3
住宅ローンの借り換えについて
- (
- 3.0
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２３９５さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『従って、今回は、借り換えをした方が良いのでしょうか？』につきまして、２３９５さんもご記入されているとおり、住宅ローンの借り換えを行うことでメリットがでるための条件としては、
１．返済期間が１０年以上残っていること。
２．借入残高が１，０００万円以上残っていること。
３．現在のローン金利と借り換えを行った場合のローン金利との差が、１．０％以上あること。
などとなります。
よって、２３９５さんの場合、返済期間と借入残高は条件を満たしていますが、ローン金利を考慮した場合、借り換えによるメリットは期待しづらいと思われます。
尚、残期間が３３年６ヶ月となっていますが、金融機関によっては返済実績として３年以上の返済実績を求めてくる金融機関もありますので、今の時点でローンの借り換えを利用できる金融機関は限られると思われます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
2395 さん
2010/11/25 13:18
アドバイスありがとうございます。
借り換えによるメリットは期待しづらいとのことですが、メリットが出るという私の試算に誤りがあるのでしょうか。それともメリットと呼ぶには、削減効果が小さすぎるとお考えですか。
ご指定頂いた返済実績については、打診をしている１つの金融機関は1年以上の返済実績が必要で、もう１行は返済実績が不要とのことでした。
渡辺 行雄
2010/11/25 14:02
２３９５さんへ
お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。
これからもお金に関することで、分からないことがありましたらご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
借り換えを検討中のものです。一般的には金利差１％以上を目安とするそうですが、以下のケースでもメリットがあるか（リスクはないか）アドバイス頂けますか。
【残期間】 33年6ヶ月
【金… [続きを読む]
2395さん （東京都/32歳/男性）
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