住宅ローンの借り換えについて - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借り換えについて

2010/11/25 08:23
(
3.0
)

2395さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『従って、今回は、借り換えをした方が良いのでしょうか?』につきまして、2395さんもご記入されているとおり、住宅ローンの借り換えを行うことでメリットがでるための条件としては、
1.返済期間が10年以上残っていること。
2.借入残高が1,000万円以上残っていること。
3.現在のローン金利と借り換えを行った場合のローン金利との差が、1.0%以上あること。
などとなります。

よって、2395さんの場合、返済期間と借入残高は条件を満たしていますが、ローン金利を考慮した場合、借り換えによるメリットは期待しづらいと思われます。

尚、残期間が33年6ヶ月となっていますが、金融機関によっては返済実績として3年以上の返済実績を求めてくる金融機関もありますので、今の時点でローンの借り換えを利用できる金融機関は限られると思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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評価・お礼

2395 さん

2010/11/25 13:18

アドバイスありがとうございます。

借り換えによるメリットは期待しづらいとのことですが、メリットが出るという私の試算に誤りがあるのでしょうか。それともメリットと呼ぶには、削減効果が小さすぎるとお考えですか。

ご指定頂いた返済実績については、打診をしている1つの金融機関は1年以上の返済実績が必要で、もう1行は返済実績が不要とのことでした。

渡辺 行雄

2010/11/25 14:02

2395さんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもお金に関することで、分からないことがありましたらご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
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この回答の相談

住宅ローン借り換え(変動⇒変動)

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/11/24 17:04

借り換えを検討中のものです。一般的には金利差1%以上を目安とするそうですが、以下のケースでもメリットがあるか(リスクはないか)アドバイス頂けますか。

【残期間】 33年6ヶ月
【金… [続きを読む]

2395さん (東京都/32歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの借り換えについて 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2010/11/27 15:02
長期的な視点で考えて・・・ 浅見 浩(ファイナンシャルプランナー) 2010/11/24 17:22
メリットとは実際に得られる便益のこと 永野 修(ファイナンシャルプランナー) 2010/11/24 18:49

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