住宅ローンの借り換えについて

2395　さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

たしかに利息軽減効果は少ないかもしれませんが、
残りの返済期間も長いので借換を検討してもよろしいかと思います。

借換のメリットは総返済額を減らすだけではありません。

例えば、固定金利を選択することによって、総支払額は高くなりますが、
金利上昇リスクを少なくすることも可能です。

現在はまれにみる低金利時代のため、変動いいのか、固定金利がいいのか、
判断は本当に難しい状況です。

どちらも甲乙つけがたいというのであれば、変動金利と固定金利の併せ貸し
（ミックス返済）にする方法もあります。

いずれにせよ、各金利の特色や将来の生活設計（支払い計画）を第一に
考えていただくことをお勧めいたします。


日本の金利市場のトレンドが大きく低金利時代に変化してしまった今、

指南書に記載されている 『住宅ローン＝全期間固定金利 』 という
単純な発想ではなくなったように感じます。

現状の低金利のメリットを生かしながら、金利上昇等に対応できるように
貯蓄を定期的に行い、繰上返済を視野にいれながら有利に時代を見据えていく

このような返済方法も選択肢の一つに入れてもいいのかもしれません。

まずは借換目的 が総支払額を抑えたいのか、
それとも金利上昇リスクをなくしたいのかを明確にしていただき、

それに合った借換先を見つけていくことが重要だと思います。

以上、ご参考になりましたでしょうか

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

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