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羽田野 博子

羽田野 博子
ファイナンシャルプランナー

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家計状況とライフプラン次第だと言えます。

2007/07/04 07:34
(
5.0
)

ハワイさん、はじめまして。
FPの羽田野博子です。

まず、現在の購入計画について考えてみましょう。

諸費用込みで4400万円と言うことは住宅ローンは3600万円ですね。
(2の質問に関してはとりあえずお子さんのための貯金も入れていいと思います)

長期固定3.2%、35年返済の場合(ボーナス返済なし)、毎月の返済額は14万2595円、年間約171万となります。(ご主人の年収にしめる割合は26.3%)

購入後は社宅の家賃2万円が不要となります。
他に住宅購入のために毎年どのくらいの貯金ができていますか?

171万円ー24万円(家賃)=147万円
お子さんの教育費以外で貯金できていれば問題はないですね。
(もっとも、35年で考えていますから、繰上げ返済の費用も必要です。)

また、それほどはできていないとしても、今後ハワイさんがもっと稼げると思えば、とりあえず短期固定を借りるという選択もあります。

2年固定ですと2%くらいでありますから、その場合の毎月の返済額は11万9254円、年間143万円です。(22%)

ローンが無謀かどうかは家計状況がわかりませんので何ともいえません。

あと7年あったら、どのくらい頭金が増えますか?
その場合はご主人が39歳ですので返済期間は25年くらいで考えたほうがいいですね。

今買った場合と、7年後に購入する場合の2パターンでライフプランを入れたキャッシュフローシミュレーションで検証してみるといいですね。

住宅購入は人生最大の買い物です。
多少の経費をかけても慎重に考えることをお勧めします。

評価・お礼

ハワイ さん

アドバイスありがとうございました。
現在と将来購入する際の比較が
とても分かりやすく参考になりました。

現段階では、まだどちらにするか決まっていませんが、
やや将来購入するほうに傾いています。

教えていただいた事を参考に
夫婦で購入・運用も含め話し合いたいと思います。

又、何かありましたら相談させてください。
ありがとうございました。

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この回答の相談

住宅購入・計画について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/07/04 02:08

子供の進学時期に合わせ住宅購入を考えています。
夫(32歳公務員 年収650万)
妻(30歳パート 月2万)
子ども(6歳 来年公立小学校入学)

諸経費込み4400万円までの物件を希望しています。
現在1… [続きを読む]

ハワイさん (東京都/30歳/女性)

このQ&Aの回答

毎月の家計収支をシュミレーションしてみましょう。 大間 武(ファイナンシャルプランナー) 2007/07/04 07:45
試算とライフプラン作成のお勧め 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2007/07/04 08:57
借りられる金額と返せる金額は違うのです。 阿部 雅代(ファイナンシャルプランナー) 2007/07/04 08:26
年間の貯金額 2007/07/04 10:42
住宅に対する希望 2007/07/04 10:57
財形年金等 2007/07/04 11:09
財形年金等 2007/07/04 11:22

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