毎月の家計収支をシュミレーションしてみましょう。

ハワイさん、ご質問ありがとうございます。
ファイナンシャル・プランナーの大間です。

ご質問の件ですが・・・
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1.手元に200万残し、残り800万を頭金・諸経費に
使いたいと思っていますがローンを組むのは無謀でしょうか。
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⇒３５年ローンで年率３．５％〜４％の住宅ローン利率で
月１５万〜１６万円の支払いになります。（ボーナス支払いなし）

この金額を毎月支払うことが出来る家計収支になっているのか？
を確認してみてください。

また、マンションを購入するご希望であれば住宅ローンの他に
管理費と修繕積立金が必要です。

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2.子供用の貯金をしていましたが頭金に使いたいと思っています。
（教育費が本格的に掛かるまで時間が有るので）
手を付けずに別枠で考えたほうが良いでしょうか。
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⇒基本的には別枠で考えるべきです。
　お子様の教育方針について再度確認してください。
　また、準備は早いほうが良いです。

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3.現在社宅のため家賃負担は月２万円です。
あと７年住み続け中学入学に合わせて住宅を購入したほうが
計画に無理がありませんか。
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⇒７年にこだわる必要はありませんが
　もう少し時間をかければ頭金の額が増え、
　住宅ローンを組む額が少なく済みますので
　その後の家計収支は楽になります。

　ただ、どこに（場所）どのような住宅を（一戸建て・マンション）
　購入したいと考えていますか？

　資金的な部分も重要ですが
　住宅という商品そのものについての希望も
　家族みんなで話し合ってください。