買い換えについて - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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買い換えについて

2010/10/10 21:31
(
5.0
)

なさパパさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『お伺いしたいのは、信用金庫の借り換えで却下された場合、他の金融機関での借り換えは困難なのか?』につきまして、民間の金融機関の住宅ローンを利用する場合は、団体信用生命保険に加入できることが、住宅ローン融資の条件のひとつとなります。

よって、民間金融機関を利用しての借り換えにつきましては、残念ながら難しいと思われます。

尚、フラット35の場合、団体信用生命保険に加入は任意となりますので、借り換えができる可能性はあります。

ただし、住宅ローンの借り換えを行うことでメリットが出るための条件として、
・返済期間が10年以上残っていること。
・借入残高が1,000万円以上残っていること。
・借り換えた場合の住宅ローンの金利差が1.0%以上になること。
などとなります。

よって、住宅ローンの借り換えを行ってメリットがでるかどうかを十分にご検討したうえで、決定するようにしていってください。

また、住宅の買い換えにつきましては、現在保有している住宅を売却した場合の査定価格が1,400万円と、売却した後からも残債が900万円ほど残ってしまいますので、新たに組むことになる住宅ローンのことも考慮した場合、毎月の返済額は今よりも更に増加することになってしまいますし、その分生活はさらに苦しくなってしまいますので、住宅の買い換えにつきましては、お勧めできかねます。

多少不満は残ってしまうかも知れませんが、現在利用している住宅ローンの少しでも早い完済を目指していただくのがよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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評価・お礼

なさパパ さん

2010/10/11 00:11

アドバイスありがとうございました。可能性や心配はありますが、フラットでの借り換えも検討させていただきます。

渡辺 行雄

2010/10/11 05:56

なさパパさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもお金に関することで、分からないことがありましたらご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

残債ありの買い替えの可能性?

住宅・不動産 不動産売買 2010/10/09 02:08

現在39才で妻と小6、小2の子供と4人で分譲マンションに住んでおります。現在のマンションを25才時に妻との合算所得で3100万円のローンを35年で金融公庫と銀行ローン、年金機構より借り入れをしました。… [続きを読む]

なさパパさん (大阪府/39歳/男性)

このQ&Aの回答

残債ありの買い替えについて 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2010/10/09 12:09
先ずは返済額の調整を優先に! 宮下 弘章(不動産コンサルタント) 2010/10/09 10:25

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