買い換えについて

なさパパさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『お伺いしたいのは、信用金庫の借り換えで却下された場合、他の金融機関での借り換えは困難なのか？』につきまして、民間の金融機関の住宅ローンを利用する場合は、団体信用生命保険に加入できることが、住宅ローン融資の条件のひとつとなります。

よって、民間金融機関を利用しての借り換えにつきましては、残念ながら難しいと思われます。

尚、フラット３５の場合、団体信用生命保険に加入は任意となりますので、借り換えができる可能性はあります。

ただし、住宅ローンの借り換えを行うことでメリットが出るための条件として、
・返済期間が１０年以上残っていること。
・借入残高が１，０００万円以上残っていること。
・借り換えた場合の住宅ローンの金利差が１．０％以上になること。
などとなります。

よって、住宅ローンの借り換えを行ってメリットがでるかどうかを十分にご検討したうえで、決定するようにしていってください。

また、住宅の買い換えにつきましては、現在保有している住宅を売却した場合の査定価格が１，４００万円と、売却した後からも残債が９００万円ほど残ってしまいますので、新たに組むことになる住宅ローンのことも考慮した場合、毎月の返済額は今よりも更に増加することになってしまいますし、その分生活はさらに苦しくなってしまいますので、住宅の買い換えにつきましては、お勧めできかねます。

多少不満は残ってしまうかも知れませんが、現在利用している住宅ローンの少しでも早い完済を目指していただくのがよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄