返済総額（含む利息）を抑えるのであれば！

andy3様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、andy3様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

（ご参考）

１．住宅ローン申込みに当たり、返済総額（含む利息）を抑えるのであれば「元金均等返済方式」「全期間固定金利型」を基本として検討されることをお勧めいたします。

２．例えば、住宅ローン７，０００万円・期間２５年・金利３％（全期間固定金利型）を元利均等返済方式と元金均等返済方式の利息総額を比較いたしますと、

・元利均等返済方式：毎月３３１，９４７円、利息総額２９，５８４，１００円

・元金均等返済方式：当初４０８，３３３円（逓減して行きます）、利息総額２６，３３７，５００円

＊元金均等返済方式⇒３，２４６，６００円の支払を押さえられると考えます。

２．そして、繰上げ返済（期間短縮型）実行することでさらにメリットが大きくなると思います。

３．但し、元金均等返済方式には元利均等返済方式より毎月（当初）の返済負担額大きいため、年収に対する年間の返済額（返済負担率）に注意しなければなりません。この辺は取扱銀行等でよく相談してください。

４．又、注文住宅建築であれば、通常の住宅ローン以外にフラット３５Sの検討されてはいかがでしょうか。

以上