住宅の依頼先の見つけ方４・・・工務店の場合3

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工務店に御願いする場合のデメリット２

→見積をお施主さんが査定するのは難しいです

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見積の内容をお施主さんが把握するのは無理だと思ってください

商品名が書いてある項目ぐらいは把握できますが

その他にもよく分からない項目が出てきます

そのあたりに関しては工務店さん側を信頼するしかありません

設計事務所のように内容を理解している第三者が間に入るメリットがここで出てきます

悪意がない見積書であっても金額の調整は可能です

・まず単純な間違い→ひとつひとつチェックすれば必ずあります

・材料や作り方を考え直すことによる減額→経験を積んだ設計事務所であれば可能です

・利益率は下がらない

→設計を分離し三者見積を取ると仕事を取るために利益率を下げるところもあります

最もこれは工務店さん側に取ってみれば

適正な利益を削ることになるので少し気の毒ですが

この額はケースバイケースなので

一概にはいえないのですが結構大きなポイントです

設計事務所側はこの点を大きく強調します

「査定の減額を考えると設計料をまかなえる」などと

これは流石に大袈裟かと思いますがそこそこは減額できます

最近では１５００万程度のリフォームで３００万程度の減額をしました

もちろん仕様も変更しましたが

大きかったのは工務店が施工面積を単純に間違えたこと

施工面積は見積の様々な項目の計算根拠となっておりこれを適正にするだけで

大きく見積金額が変わりました

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角倉剛/角倉剛建築設計事務所

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