- 大長 伸吉
- ランガルハウス株式会社 代表取締役 アパート経営アドバイザー
- 東京都
- 不動産投資アドバイザー
-
050-3633-5098
昨日、個別相談(年金大家ノウハウ取得会)の事例です。
この方は、とても慎重なサラリーマンの方です。
でも、これはごく普通のこと。一般の人なら、大抵の人がこの様に慎重になります。
よくサラリーマンで不動産投資ができる人は、「年収が高い人」とか「自己資金が豊富な人」だといわれます。
しかし、私がサポートをしている人たちは、決してそんなことはありません。
年収が高いわけでもなく、自己資金が準備できているわけでもありません。
だからこそ、多くの人と同じように、将来の生活や年金の受給が心配なのです。
(これも一般的な話です。)
でも、「何とか改善したい。」、「今のうちから準備をしておきたい。」、「じっとしていられない。」
という、ちょっとした心の叫びを自分で感じ取り、行動を起こして、セミナーに参加した人たちです。
ここまででは、セミナー参加という行動を起こして改善したわけではありません。
しかし、昨晩はこの方の変化を感じました。
何が変わったかというと、
(ここ大事です。)
マインドが変わりました。
===
はじめは、将来のためにお金を得ようとしていました。それは、副収入と資産でした。
しかし、昨晩は「必ず成功をしたい。」、「そのために必要なことを身につけたい。」、「努力したい。」
そのためには、「お金は二の次。」
(単に家賃を得るだけではなく、)「第一に経営を実践したい。」とのこと。
経営だからこそ、事業計画を練り、練り、練り尽くす。
そのためには、なぜはじめるのかを明確にし、どうなりたいのかを明確にする。目標設定。
この目標が不明確だと、ながれで、低コスト、高収益をめざし、その裏にある大きなリスクを見失い、失敗する。
経営だからこそ、立地を徹底的に選別する。
時間を味方につける=毎日、不動産土地情報を見て(一定の条件を設定)、家賃相場を見る。
どんな専門家でも、たった一日調査をしただけでは失敗をするもの(株でもチャートなどでたくさんの指標を見る)。
必要な土地の相場を肌身で感じ取り、身に着けてしまう。
融資についても、銀行を知り尽くし、銀行員を味方につける。
建物についても、入居者についても、徹底的に研究する。
当然、宅地建物取引主任者試験も受ける。
お金が先ではない。
不動産経営が成立、成功すれば、収益は後からついてくるもの。
===
今回は、年金大家ノウハウ取得会は第3回目の銀行融資編でしたが、以上のコメントはこの方からの感想。
ここまでくれば、あとは自己分析と、事業計画を練りつくし、不動産業者・銀行・施工業者などと主に実践を積むべきです。
今回も「これから良いサポートができるな」と思えるシリーズが始まります。
2012年前半の年金大家会の会員さんはみんな熱い。
こちらも負けずに、しっかりとサポートを継続していきます。
もっと、多くのサラリーマンさんが従業員意識から目を覚ませばよいと思います。
がんばれ、サラリーマン!!
=セミナーのお知らせ=
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交通: JR中央総武線 高円寺駅 徒歩6分、メトロ東西線 高円寺駅 徒歩6分
参加申込みサイト: http://profile.ne.jp/s/s-4065/
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このコラムの執筆専門家
- 大長 伸吉
- (東京都 / 不動産投資アドバイザー)
- ランガルハウス株式会社 代表取締役 アパート経営アドバイザー
小さな事でも気軽に相談できるよう心がけています。
アパート経営では相談が出来ることが少なく、虎の子の自己資金を使い、住宅ローン以上の融資を負い、不安が多いものです。小さな心配事を一つ一つ解決することが大事で、何事も気軽に確認し、入居者が快適に生活できるアパート経営を目指します。
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