◎◎　お金の得するリフォーム10連発　フラット３５対応編

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◎◎　お金の得するリフォーム10連発

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

----------------------------------------------------------------

■　フラット３５対応で中古住宅を売りやすく買いやすくする方法。

----------------------------------------------------------------

 ☆　【フラット35】は、民間と住宅金融公庫が提携して実現した最長35年長期固定金利の 住宅ローンです。

以前に【ゆとりローン】というものがありましたが、当初は楽でも、ある時期から大変な苦労を強いられる

場合もありまして、大きな社会問題になりました。

長期固定金利であれば、計画も立てやすく、安心して住宅を購入できます。

そこで、今回は中古住宅の売買に焦点を絞ってお話します。

【フラット35】を利用する場合、まずは、最寄りの金融機関と相談することです。そうすれば、どのような物件が、

 自分の対象範囲であるのかが、購入価格を含めて明確になります。

その理由は、【フラット３５】の４つのメリット で安心だからです。

４つのメリット とは？

メリット1：ずっと固定金利の安心

メリット2：保証料0円、繰上返済手数料0円

メリット3：機構の技術基準で、住まいづくりを応援

メリット4：ご返済中も安心サポート 

それから、金利優遇の【フラット３５】Ｓがあります。 

条件は、省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性の４つの性能を求められます。 

　しかし、【フラット３５】Sベーシック（金利Ｂプラン）ならば、中古住宅では、 

求められる性能は、バリアフリー性だけでよいのです。 

これは、機構の狙いである、安全な家を求めているからです。

○長く住み続けたい家ですから、　安全で事故が防止できる住まいにしたい。

○高齢になった際に、改造工事をできるだけ軽微なものにしたい。 

というものです。

押さえるポイントは、ずばり。 

■お年寄りに優しい住まいにするためのポイント　だけです。

1.床の段差をなくす。

2.バランスを崩しやすい場所には手すりをつける。

 （階段、トイレ、浴室、脱衣室、玄関････）

3.安全な階段にする。

4.介助用車イスが通行できるよう、廊下の幅、出入り口の幅を広くする。

5.車イスの使用や介護者が動きやすいように、トイレや浴室の広さを確保する。

フラット35Ｓにするには、上記のほか、高齢者等配慮対策「等級３」基準を満たす必要があります。

■まとめ 

一定の条件を満たした建物で、バリアフリー性が保たれていれば、住宅購入者は中古住宅を買いやすくなる。 

売り主側も、この条件に合うようなリフォームをしておけば、売りやすくなる。 

ということです。

他にも、耐震性やエコ性能などもございますが、 

一番コストをかけずに、中古住宅の活性化につながるお話をさせていただきました。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

●　ブログを更新中！　「ひとつひとつ心を込めた家づくりを！神奈川・横浜」　

　　　　　　　　　⇒　http://urban-pro.cocolog-nifty.com/happy/

　Twitterでリフォーム、家づくりに関する情報を日々発信中！フォロワーさん大歓迎！
　http://twitter.com/ugi78392

●メルマガ：　http://www.mag2.com/m/0000163614.html

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
■　株式会社アーバンプロジェクト
　　代表取締役　漆原　智

〒240-0051　横浜市保土ヶ谷区上菅田町250－5

ホームページ：http://www.urban-pro.net/
メール：        info@urban-pro.co.jp

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝