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928万円の家

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928万円の家。


今日の新聞折り込み広告に入っていました。


施工面積は90.24㎡(27.29坪)

この施工面積って一体なに??


相変わらず紛らわしい表現です。


施工面積は工事をする面積とでもいうのでしょうか…


実際の室内の居住空間はこの場合では延床面積。


延床面積は84.87㎡(25.67坪)とあります。

約1.7坪施工面積より狭い!?

帖数にして約3.5帖も小さいのです。


つまり、面積表示は数値を大きく見せて「広い!」と思わせる。

よくありがちです。

この表現。

決して間違えではないのですが…


本当に928万円??


実は価格表示の下にこう記載されています。



■「住宅本体価格」には以下の項目は含まれません。■

地盤調査、屋外電気配線工事、屋外給排水工事、地盤補強工事、

屋外立水栓工事、仮説費用、門塀工事、雨水排水工事、下水道接続工事

家具・電化製品、土地購入関連費用、その他諸費用


これらの費用って、いくらぐらいかかるのでしょう??

家を建てる際に必要な項目だけ、ちょっと、計算してみたいと思います。


地盤調査          \50,000

屋外電気配線工事   \150,000

屋外給排水工事     \500,000

地盤補強工事、     \600,000

屋外立水栓工事     \ 50,000

仮説費用         \150,000

門塀工事         \500,000

雨水排水工事      \50,000

下水道接続工事    \ 80,000


合計で何と213万円。


ざっと、経験的見地で算出しましたが、結構かかります。


これらの項目は、建築する場所で大きく変わりますので、

これよりも安くなる場合もあれば高くなる場合もあります。


このほかに、

家具・電化製品、土地購入関連費用、その他諸費用、

となれば、またプラスの費用になります。


つまり、928万円でも1,141万円の家になります。

なかなか広告通りの価格では建てられないものですね。



これに、仕様、設備、耐震、断熱など、内容がどうなっていて

何が入って、何が入っていないか1つ1つ確認しなくてはなりません。


この確認作業は専門家でない限り、すごい大変な作業です。



住宅の価格はその表示内容が複雑。


結局のところ、高いのか安いかがわかりにくいのが現状ですね。



アネシスプランニング株式会社

寺岡  孝


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