９２８万円の家

９２８万円の家。

今日の新聞折り込み広告に入っていました。

施工面積は９０．２４㎡（２７．２９坪）

この施工面積って一体なに？？

相変わらず紛らわしい表現です。

施工面積は工事をする面積とでもいうのでしょうか…

実際の室内の居住空間はこの場合では延床面積。

延床面積は８４．８７㎡（２５．６７坪）とあります。

約１．７坪施工面積より狭い！？

帖数にして約３．５帖も小さいのです。

つまり、面積表示は数値を大きく見せて「広い！」と思わせる。

よくありがちです。

この表現。

決して間違えではないのですが…

本当に９２８万円？？

実は価格表示の下にこう記載されています。

■「住宅本体価格」には以下の項目は含まれません。■

地盤調査、屋外電気配線工事、屋外給排水工事、地盤補強工事、

屋外立水栓工事、仮説費用、門塀工事、雨水排水工事、下水道接続工事

家具・電化製品、土地購入関連費用、その他諸費用

これらの費用って、いくらぐらいかかるのでしょう？？

家を建てる際に必要な項目だけ、ちょっと、計算してみたいと思います。

地盤調査　　　　　　　　　 \50,000

屋外電気配線工事　　　\150,000

屋外給排水工事　　　　 \500,000

地盤補強工事、　　　　 \600,000

屋外立水栓工事　　　　 \ 50,000

仮説費用　　　　　　　 　\150,000

門塀工事　　　　　　　　 \500,000

雨水排水工事　　　　　 \50,000

下水道接続工事　　　 \ 80,000

合計で何と２１３万円。

ざっと、経験的見地で算出しましたが、結構かかります。

これらの項目は、建築する場所で大きく変わりますので、

これよりも安くなる場合もあれば高くなる場合もあります。

このほかに、

家具・電化製品、土地購入関連費用、その他諸費用、

となれば、またプラスの費用になります。

つまり、９２８万円でも１，１４１万円の家になります。

なかなか広告通りの価格では建てられないものですね。

これに、仕様、設備、耐震、断熱など、内容がどうなっていて

何が入って、何が入っていないか１つ１つ確認しなくてはなりません。

この確認作業は専門家でない限り、すごい大変な作業です。