森川稔: DEN設計一級建築士事務所　主宰; 東京都; 建築家

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家を建てるために！これだけは！（第２０話）

建築家どデザイン住宅をつくる！クライアント物語 2010-10-10 16:00

≪ステップ２≫【土地契約】　その契約、まった！もう一度考えよう！

【 CHECK２】土地情報・土地購入条件チェック！クライアント物語編（5/7）

～～～～～クライアント物語～～～～～Story-013～～～～～～～～～～～～～～

　今回も、前回に引き続き、苦労して探し続け、たどり着いた土地のお話と、

　そのやっと見つけた土地周辺住民との対決（バトル？）のお話です。

　Story-012の続き・・・・→

　その後、たくさんの計画案からＳ氏と考え抜いたひとつのプランにより、
　スキップフロアーを含む店舗併用三階建てプランが出来上がり、建築確認申請
　の事前申請による中高層条例による申請を行った頃だった・・・

　法規上、３階以上の建物の場合、日陰規制のクリア・近隣周知の為のお知らせ
　の看板設置・近隣からの問い合わせによる回答の義務などが課せられる。

　
　当然、経験上、この事前申請がかなり労力がかかる事は承知の上でＳ氏の
　大切な”家”を守り抜く硬い意志でここまで進めてきた。

　これが結構大変な地域もある・・・近隣周知・・・この地域は、問題ない
　だろうか？・・・・

　やはり出てきた・・・近隣住民の言いたい放題の”わがまま”・・・(-。－；)

　Ｓ氏が購入した対象物件-２を囲み、東側住民（近隣Ａさん）、西側住民（近
　隣Ｂさん）、南側住民（近隣Ｃさん）達とのバトル（対決）模様をお話します。

　近隣３者とＤＥＮ設計（Ｓ氏の代理人）と現地でのやりとり、一回目。

　森川：「今回、計画している物件は、店舗が併用される三階建て木造建物です
　　　　　。着工時期については○月○日です。竣工については○月○日に予定
　　　　　します。意見のある方は、聞いて下さい。」

　日影規制範囲、建物の高さなどの法的説明をさせていただいた。

　近隣Ａさん：「私は職人をしているから、良くこの業界の事を知っているから
　　　　　　　　、あまりうるさい事は言うつもりはないよ。車だけ気をつけて
　　　　　　　　くれよ！家の前にあまり置くなよ！それと・・近隣Ｂさん、何
　　　　　　　　か不便なことがあるでしょう・・音とか・・」

　（味方してくれているのか？遠まわしに威圧かけたいのか・・・(￣へ￣|||)

　近隣Ｃさん：「お互い様なんだから、ウチは気にしなくていいわよ。それより、
　　　　　　　　町内会長にご挨拶はしたの？あの人は”うるさい”から先に
　　　　　　　　挨拶に行ったほうがいいわよ。
　　　　　　　　私のところより、”近隣Ｂさん”、何か言っておかないと
　　　　　　　　いけない事は言ったほうがいいわよ。」

　（あっ、町内会長さんがいるんだ・・情報、ありがとうございます。　　

　・・・なぜ皆さん、Ｂさんに話をまわしているのだろうか？┐(-｡ｰ;)┌ﾔﾚﾔﾚ）

　近隣Ｂさん：「私の息子は障害者なので、音にすごく敏感で静かな環境で暮ら
　　　　　　　　させたいの・・・逆に迷惑をかけてしまうかも知れないの
　　　　　　　　だけど・・・」　

　（控えめな方だな・・・・
　　・・・・でも、何気に言いたい事は言っている・・(;-o-)σｫｨｫｨ・・・）　

　森川：「以上でしょうか？」

　近隣Ｃさん：「あら、どんな建物になるの？間取りは？お子さんはいるの？」

　森川：「法律上の説明義務ですが、建て主Ｓさんの不都合になるようなプライ
　　　　　バシーの公開は出来ません。お教えできるのは、外見上の高さや、
　　　　　日影になる範囲と時間などです。」

　近隣Ｃさんのみ不機嫌そうだった・・・

　（先程は、人間味のある物分りの良い感じだったのに・・・
　　・・・態度が変わった・・オオ－!!w(ﾟoﾟ*)w

　この日は、私の説明で少し不満だったのか、渋々解散して頂いた・・・・

　―――→次回、Story-014に続く

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