- 森川 稔
- DEN設計一級建築士事務所 主宰
- 東京都
- 建築家
対象:住宅設計・構造
【家を建てるために!これだけは!】について
設計事務所を開設して10周年を向かえたDEN設計、60組程度のクライアント
の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。
そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や
工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい
きます。
住宅設計 と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出
てきますが、たくさんの他WEBで紹介されていますので、詳細な説明は、
最低限必要と思われる事柄のみとさせていただきます。
家を建てるために!これだけは!(第15話)
≪ステップ2≫【土地契約】 その契約、まった!もう一度考えよう!
【 CHECK2 】土地情報・土地購入条件チェック! 解説編
前回までは、不動産屋さんを探す上でのポイントをいくつかご紹介しました。
今回は、やっと探した土地の信頼性や売買条件の整理です。
せっかく購入する土地の評価を確かめて見ましょう!
チェックリストとしてお使いください!
■CHECK2 土地情報・土地購入条件チェック!
最低限、必要な情報です。すべて、契約前には、整理しておきましょう!
□【その1】業者の取引態様:売主、買主、媒介、代理の別が表示されているか。
□【その2】業者の免許証番号: 無免許業者とは取引しないこと。
□【その3】物件の所在地 :分譲物件は地番まで表示されているか。
分譲物件以外は丁目まで表示されているか。
□【その4】交通等の利便:最寄り駅から物件までの距離、所要時間
(徒歩・バスの別 例]徒歩所要時間80mを1分で計算している。)
□【その5】価 格 :最低価格、最高価格
□【その6】古 屋:解体・除去しなくては、いけないものは、ないか?
□【その7】道路:前面道路の状況: 公道か私道か、私道負担があるか?
□【その8】下 水:宅内に最終桝があるか。
□【その9】水 道:宅内に引きこまれているか?
その場合、水道管は13mm又は20mm(宅地の場合)。
□【その10】ガ ス:都市ガスか、プロパンか?
□【その11】権 利: 通常は所有権。賃借権等のこともある。
謄本・公図・地積測量図は、必ず用意してもらいましょう。
その謄本により、抵当権の有無や、現在の所有者はわかります。
□【その12】地 目 :通常は宅地。田、畑の場合は要注意。
□【その13】ローン :金融機関名、融資額、利率、貸付期間
都市銀行の場合、土地の評価額80~90%が目安、残りは、自己資金
となるので、注意!その時、住宅ローンは、建物登記が済んでから
実行されます。自己資金が足りない場合、つなぎ融資を受ける事に
なります。
□【その14】法令に基づく制限: 用途地域や建ぺい率など。
市街化調整区域の場合は要注意!
□【その15】許可番号: 物件に必要な宅地造成、建築確認などの許可番号。
~~[ポイント8]~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
土地購入後のトラブルを避けるためのポイント
○売主は誰?
○購入する土地に関わる費用は、全部でいくら?
○購入した後で、家を建てるためにかかる費用は、工事費以外にいくら?
○銀行ローン仮申込み時の保証会社評価は○○パーセント?
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
その土地にどのくらいの家が建つのかは、信頼のおける建築士に相談してみる
と良いでしょう。
ここまでの条件が揃えば、きっとあなたの思いを形にしてくれると思います。
不動産屋さんから出される諸条件についても、同じく相談される事を強く推奨
します。(例:下水道の引込費用・古屋の解体費用等)
ご検討は、慎重に、できれば、早いうちにプロのアドバイスを聞いたほうが良
いでしょう!
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次回予告:
家を建てるために!これだけは!(第16話)
≪ステップ2≫【契約】(土地の場合) その契約、まった!もう一度考えよう!
【 CHECK2 】土地情報・土地購入条件チェック! クライアント物語編(5/5)
家をたてるには?いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・
やっぱりわからない・・と言う方、必見!!
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