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対象：住宅資金・住宅ローン
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住宅ローンの特徴〜フラット35 (2)〜
こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする
ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。
ここでは前回に引き続き、長期固定金利の代表、フラット35の特徴や
利用要件について、解説していきます。
申込み人の要件
・申込み時の年齢が70歳未満
・日本国籍の人、永住許可・特別永住許可を受けている外国人
・フラット35とその他の借入金を合わせたすべての借入金の
年間返済額の、年収に対する割合が次の基準以下
年収400万円未満 ：30％
年収400万円以上 ：35％
融資対象となる住宅
・床面積の要件
一戸建ての場合 ：70平米以上
マンション等の場合 ：30平米以上
・住宅金融支援機構が定める技術基準に適合している
→適合証明書の交付を受けることが必要
・敷地が借地権の場合でも利用可能
融資額・融資期間・返済方法
・100万円以上8,000万円以内で、物件価額の10割まで
・15年以上35年以内、かつ完済時の年齢が80歳となるまでの年数
・元利均等返済、元金均等返済。ボーナス併用払いも可能
融資金利
・全期間固定金利（最長35年）
（一部に11年目以降に金利が上がる段階金利あり）
・取扱金融機関により、多少の差がある
保証料・保証人
・不要
繰上げ返済手数料
・無し
（繰上げ返済は100万円以上）
事務手数料
・取扱金融機関によって異なる
抵当権の設定
・資金交付後に住宅金融支援機構のために第一順位の抵当権を設定
火災保険
住宅火災を対象とする一般の火災保険や火災共済を付保
団体信用生命保険
・加入は任意
加入の場合は、別途特約料（保険料）の支払いが生じる
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電話03-3870-8487
ファイナンシャルプランナー 渡邊英利
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「フラット35」に関するまとめ
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住宅ローンの選択肢の1つであるフラット35。特徴を知りたい！審査に通るの？などの声に専門家がアドバイス
住宅ローンの中でフラット35を検討する方は多いと思います。フラット35の特徴やメリット、デメリットをしっかり理解したうえで選択したいですよね？ 住宅ローンに強い専門家が書いたフラット35についてのコラムや、フラット35の審査に落ちてしまった方の質問、フラット35を検討中の人のお悩みなど、専門家プロファイルに寄せられたQ&Aをまとめました。 フラット35の審査に上げる前に是非チェックしてみてください。
