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- 中村 嘉宏
- 株式会社イー・エム・ピー 代表取締役
- 東京都
- 宅地建物取引主任者
先日、お客様と
販売中の空室物件を内見に行きました。
その物件の同じ建物に賃貸募集中のお部屋が数室あり、調査してみると
1階（というより半地下）の、しかも電車の線路に面した北向きの部屋が
一番先に入居者が決まっていました。
そういう部屋ですから
当然他の部屋より安い賃料設定でしたが、
それでも
「この部屋に住むくらいなら、もう少し家賃を払ってでも他の部屋に住むのでは」
というのが私の正直な感想の部屋でした。
（この部屋は他の部屋より、15％ほど安く募集していました。）
賃貸市場に、地殻変動が起きています。
先の例のように、今の賃貸市場では
条件が悪くても賃料の「安い」部屋から決まっていきます。
弊社の管理物件でも、
マンションよりアパート、2階より1階、南向きより北向きというように、
条件が悪くても安い物件から入居者が決まります。
これは、以前には無かった現象です。
この春先までは、ワンルームマンションの場合
8万円以上の賃料帯の賃貸募集が厳しいと感じていましましたが、
今は7万円台の賃料帯の物件でも厳しいと感じています。
明らかに単身者の賃貸ニーズの中心価格帯は
5〜6万円台に下がっています。
市場では空室が非常に増えており、
とくにこれまで比較的人気があり賃貸需要も高かったエリアでの
空室が目立ちます。
ケン不動産投資顧問が行っている四半期ごとの調査では、
都内の高級賃貸物件の場合、
直近の空室率は11％を突破し、
主要3区（港、渋谷、世田谷）の賃料は
前年同期と比べると14.5％下落しているとのこと。（全国賃貸住宅新聞10/19号）
単身者向け物件では、
まだそこまでの空室率や賃料の下落は無いと思いますが、
着実に空室率は上がっており、
賃料もこれまでの賃料から少なくとも5％程度下げないと
決まらない状況になっています。
年末から来春にかけて
賃貸市場のオンシーズンを迎えますが、
ここでどれくらい下げ止まるのか不安なところです。
日経新聞が主催した景気討論会（10/19）でも、
パネラーのお一人が
「場合によると10-12月期はマイナスになり、
来年1-3月期は更に停滞感が強まる可能性が高い」
という経済予想をしておられます。
私も巷で言われている「2番底」は（下手をすれば「3番底」も）あると思っており、
来年にかけて経済状況、雇用情勢は
さらに悪化すると予想しています。
そして、おそらく1年後は
今より更に5％近く賃料は下っているのではないでしょうか。
これから更に賃料の下落が続くとすれば、
今後空室を抱えた場合、
今までの賃料や相場は無視して
少しでも他より競争力のある条件で募集しなければなりません。
もしそうしなければ、
その物件はいつまでも
市場に取り残される危険性があります。
株式会社イー・エム・ピー
代表取締役 中村嘉宏：談
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