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- 中村 嘉宏
- 株式会社イー・エム・ピー 代表取締役
- 東京都
- 宅地建物取引主任者
賃貸募集を行うと
地域の特性がよくわかります。
たとえば、
横浜以西の京急沿線で賃貸募集を行うと
風俗関係者や外国人の入居希望者が多い。
大久保、東新宿、上野、入谷、御徒町といったエリアも
その傾向があります。
意外なのは日本橋界隈。
ビジネスマンの単身者や
企業幹部のセカンドハウスのイメージが強いのですが、
賃貸募集をかけると
女性の入居希望者が多いのに驚きます。
（夜遅くまであいているデパ地下もあるし、
都心で治安もいいからでしょうか？）
決して安くない賃料ですが、
給料の高いOLさんも多いのにびっくりします。
同じ建物に住んでいる人や
物件周辺を歩いている人を見ると
何となく入居者のイメージもつかめますが、
都心物件（特にビジネス街にある物件）の入居者特性はつかみ難い。
ただ、
『高額物件ほど入居者の“質”いい』
ということは経験則で言えます。
賃料の支払いにルーズだったり
常識が通用しないような入居者も多く見受けられますが、
都心の高額物件の入居者ほど
そういうトラブルは少ないというのが実感です。
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