設計事務所の家づくり～実際の住宅工事費・坪単価の相場

「設計事務所で家づくりをすると建築費が高くなりそう。」

そのように思われているかもしれません。
たしかに、建築家は安かろう悪かろうの家をつくるわけにはいきませんので、
格安の工事費で住宅がつくれるわけではありません。
また、安さを売りにしているわけではありません。

しかし、ハウスメーカーさんや工務店さんと建てる家づくりに比べて、
設計事務所（建築家）と建てる家づくりは、本当に高くなるのでしょうか？

まず、はじめに、奥山裕生設計事務所での過去の工事費の実績を
ご紹介させてください。

【奥山裕生設計事務所での実績】（消費税別）

☆建築工事費☆
２０００万未満　　　　　１８％
２０００万～２１００万　１３％
２１００万～２２００万　２５％　（標準価格帯）
２２００万～２３００万　１３％
２３００万～２４００万　　６％
２４００万～２５００万　　０％
２５００万～３０００万　　６％
３０００万以上　　　　　１９％

☆工事床面積あたりの坪単価☆
坪５０万～６０万　　　　５％
坪６０万～７０万　　　１６％
坪７０万～８０万　　　５３％ （標準価格帯）
坪８０万～９０万　　　　５％
坪９０～１００万　　　１６％
坪１００万以上　　　　　５％

やはり、高いなぁと思われるかもしれません。
しかし、その根拠は、ハウスメーカーさんのカタログや、
工務店さんのチラシに書かれている坪単価４０万とか坪単価５０万という
価格と比べてのご感想ではないでしょうか？


カタログやチラシに書かれている工事費・坪単価、
あるいは、契約前のセールストークによる工事費・坪単価、
これらは、最終的な工事費とは、大きく異なっているのが実情です。


理由については、後述しますが、
その前に、以下の２つのデータをご覧ください。


住宅金融公庫／平成１６年度個人住宅規模規格等調査結果
によると、実際に建てられた新築戸建住宅の建築工事費単価は、
東京都の場合、坪７４．５万円となっております。


また、住宅産業新聞２０１２年度の調査結果によると、
大手ハウスメーカー８社の新築戸建住宅の建築工事費単価は、
全国平均で、坪７７．７万円となっております。


これらの数字は、奥山裕生設計事務所での工事実績の
標準価格帯　坪７０～８０万円と一致しています。

設計事務所との家づくりは、けして安いわけではないけれど、
けして高いわけでもないということが、この時点で、
多少でも、ご理解いただけたら、嬉しく思います。




「設計事務所で家づくりをすると建築費が高くなりそう。」
というイメージは、実は、安さをＰＲする大量広告によって、
つくられたものではないかと個人的には考えております。


次回は、カタログやチラシに書かれている坪単価の安さの
秘密について、お伝えしていきたいと思います。


メルマガ版　家は買うものではなく創るものです。